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5 passos para escolher a construtora de imóveis ideal para você!

A casa própria é o sonho da maioria das pessoas e, por se tratar de um investimento de alto custo e longo prazo, é preciso bastante cuidado e planejamento para que o sonho não se torne um pesadelo. Um dos passos mais importantes é encontrar uma construtora de confiança que ofereça garantia de cumprimento dos contratos e prazos estabelecidos. Mas como fazer isso? Confira as nossas dicas! 1. Indicação de clientes A propaganda “boca a boca” é a melhor que existe, afinal, ninguém melhor para falar de um produto do que a pessoa que já experimentou. O importante aqui é saber fazer as perguntas certas! Busque saber, primeiramente, qual é a construtora responsável pelo imóvel que você quer adquirir, além de entender detalhes como: cumprimento dos prazos, organização dos documentos, disponibilidade e qualidade do atendimento, solução de dúvidas, qualidade do imóvel entregue, etc. Tirar dúvidas nunca é demais! 2. Tempo de mercado A conta é simples: uma empresa de confiança permanecerá por muito mais tempo no mercado, afinal terá mais clientes e menos problemas, enquanto uma construtora que presta serviços não muito bons, tende a permanecer pouquíssimo tempo ativa. Claro que existem novas empresas no mercado, e que podem prestar serviços tão bons quanto suas antecessoras. Por isso, nossa próxima dica também é importantíssima! 3. Prêmios e certificações Quando uma construtora presta serviços de qualidade, ela naturalmente é reconhecida por instituições que avaliam o mercado, recebendo prêmios e certificados do bom trabalho realizado. Além disso, existem normas regulamentadores, como a ISO 9001, que indicam se a empresa atua de acordo com certos padrões de qualidade e seriedade. 4. Qualidade dos empreendimentos Conhecer outros imóveis já finalizados é um bom indicativo da qualidade da obra e dos materiais utilizados, pois assim é possível entender também a durabilidade e o desgaste dos mesmos, de acordo com a época na qual o imóvel foi construído. 5. Visitas periódicas Mesmo que seja complicado visitar uma obra e verificar o seu real andamento, fazer visitas periódicas ao local é importante. Assim é possível saber se os trabalhos estão sendo executados, ou não, e até mesmo ter alguma ideia dos prazos e cronogramas, evitando ser pego de surpresa por atrasos. O mais importante é buscar o máximo de informações possíveis, evitando fechar contratos onde existam questionamentos sem solução! Diante de todas essas informações você já sabe qual é a construtora certa para você! A Ecco Braz é destaque nesse mercado e espera pelo seu contato para poder te auxiliar na busca pela casa própria! Entre em contato e saiba mais.

Entenda o motivo do mercado imobiliário ser o mais seguro durante a pandemia!

A pandemia do coronavírus trouxe um clima de tensão e instabilidade pelo mundo, o qual colocou praticamente todos os setores da economia em queda. No entanto, seguindo na contramão dos demais, o mercado imobiliário tem vivido um momento de aquecimento e valorização – depois de uma grande queda entre 2015 a 2019 – gerando empregos e auxiliando fortemente na recuperação financeira do país. Neste blog, traremos 3 fatores que, quando somados, explicam esse aquecimento do mercado imobiliário, mesmo diante de toda a instabilidade vivida! • Taxas de juros Um dos principais fatores que têm causado esse “boom” no mercado imobiliário são as baixas taxas de juros. Após sucessivos cortes, a taxa Selic (ou juros básicos) atinge hoje um valor de  4,25%. Com isso, adquirir imóveis se tornou uma forma mais rentável e segura de investimento financeiro. Tal cenário fortaleceu as construtoras a investirem mais, criando projetos novos e mais modernos, a fim de suprir a demanda crescente do mercado. Com a maior demanda, os valores tendem a cair, aumentando o consumo e criando um ciclo de valorização do setor. • Segurança e rentabilidade O mercado imobiliário sempre foi uma forma de investimento de altíssima segurança. Aliado às taxas de juros, tal segurança se tornou ainda maior, além de trazer grande rentabilidade para os investimentos. Como falamos no nosso último blog, antigamente a renda fixa trazia um retorno muito maior que o de hoje, sendo rentável até mesmo viver de aluguel e manter o dinheiro do imóvel investido. Atualmente, manter o dinheiro “parado” não é uma boa opção, o que leva muitas pessoas a investirem em imóveis, seja como moradia ou como fonte de renda. • As mudanças da pandemia Em meio a tantas coisas que mudaram no nosso cotidiano com a pandemia do coronavírus, se tornou evidente a necessidade da moradia própria. Seja pela liberdade de ter um espaço mais confortável e seguro em casa, pela praticidade de redecorar e montar seu escritório home office em algum cômodo, ou pelo valor afetivo de se ter não um simples imóvel, mas um lar, para viver ao lado dos entes queridos e criar memórias. Cada dia mais as moradias estão mais e mais valorizadas. Acompanhe nossos blogs e saiba mais! Quer saber mais ou tirar suas dúvidas com um de nossos profissionais? Entre em contato conosco!

Por que o planejamento financeiro é tão importante para quem busca um imóvel para comprar?

Guardar dinheiro ou economizar é um desafio para qualquer pessoa e é por isso que a expressão “planejamento financeiro” tem se tornado cada vez mais importante, inclusive no momento de adquirir um novo imóvel. Mais do que simplesmente “encher o cofrinho”, ele é um método para você atingir seus objetivos ou realizar sonhos e envolve muitos passos que vão desde pesquisas até a organização de gastos, funcionando como uma bússola para te orientar no caminho da realização dos seus sonhos. Por isso, a Ecco separou algumas dicas para quem quer fechar o seu primeiro negócio com relação a um imóvel, mas ainda precisa de uma força para criar um planejamento financeiro. Organização de gastos Uma ótima dica é criar uma tabela para anotar os gastos mensais. Assim é possível saber quanto do orçamento é comprometido em cada coisa, podendo-se até entender onde dá para economizar um pouco mais. Estipule quantias para economizar Assim como qualquer outra conta ou mensalidade, a economia para realizar o seu sonho deve ser um compromisso. Dessa forma, é importante estipular uma meta de valor a ser guardado mensalmente (tendo como base a tabela criada), criando uma rotina de economia e saindo do velho “guardar o que sobra”. Estabeleça metas A melhor dica para processos complicados como o de guardar dinheiro é ter metas a curto, médio e longo prazo. Um exemplo disso é começar por valores menores como “juntar dinheiro para a documentação do imóvel”. O importante é estabelecer metas reais, ou seja, que são possíveis de alcançar. Metas muito grandes ou de curtíssimo prazo costumam ser difíceis de atingir, gerando frustrações e fazendo exatamente o oposto do objetivo que é realizar seu sonho. Com esse planejamento financeiro em mente, fica muito mais fácil começar a procurar pelo seu imóvel e cada passo desse caminho é um passo em direção à realização do seu sonho! Venha conhecer o Edifício Maiorca e tenha acesso a um empreendimento que tem tudo o que você preciso com um preço que cabe no seu bolso!

Entenda como funciona a variação de preços entre unidades de um mesmo apartamento!

Na hora de realizar o sonho da casa própria é muito importante pesquisar com calma, tendo ciência de quanto se pode investir – e quanto do orçamento mensal pode ser comprometido. Também é essencial saber exatamente o que está procurando para evitar futuras dores de cabeça e frustrações. Por isso, é importante entender o que pode influenciar na variação dos preços dos imóveis. É fácil entender a influência de fatores como a localização e o tamanho do imóvel na precificação, mas como explicar situações nas quais diferentes unidades de um mesmo empreendimento possuem valores distintos, por exemplo? Quantidade de vagas O número de vagas de garagem disponíveis pode mudar entre uma unidade e outra, dependendo do empreendimento, o que acaba agregando ou reduzindo o valor dos apartamentos. Afinal, vagas cobertas tendem a ser mais valorizadas que as sem cobertura. Além disso, outro ponto importante é a forma como as garagens são definidas: em alguns empreendimentos essas são escrituradas, enquanto em outros é realizado um sorteio periódico para definir quem usará cada vaga. Infraestrutura do condomínio O número de elevadores e de torres presentes no condomínio, assim como o espaço e a diversidade de itens de lazer disponíveis nas áreas comuns, influenciam diretamente nos valores em geral dos apartamentos, e do condomínio como um todo. No entanto, muitos empreendimentos oferecem opções de unidades personalizadas, com diferentes tipos e padrões de acabamentos, o que deixa o apartamento com a sua cara, além de agregar maior valor ao imóvel. Estado de conservação Para imóveis com algum tempo de uso, um dos fatores mais importantes a se observar é o seu estado de conservação. Imóveis de menor preço podem acabar gerando gastos maiores, a depender do estado da pintura e dos revestimentos da parede e do piso, ou da necessidade de pequenas reformas nos encanamentos ou partes elétricas, por exemplo. Cenário econômico A correção no valor dos imóveis é feita pela tabela INCC (Índice Nacional da Construção Civil), e depende da concorrência existente entre os produtos, assim como ocorre em praticamente toda a economia. O INCC avalia, entre outras coisas, os custos de construção do imóvel em determinada região e o preço da mão-de-obra especializada.

3 dicas para você reduzir o barulho no seu apartamento!

Uma das maiores fontes de queixas em condomínios é o barulho, seja ele externo ou causado pelos próprios moradores.  Existem algumas coisas que podem ser feitas para atenuar esse problema, seja durante a construção do imóvel ou mesmo depois de pronto. Uma delas, é seguir as normas técnicas que determinam valores adequados de ruído no interior dos apartamentos, orientando a forma como a arquitetura e a escolha de materiais deve ser realizada.  No caso de você já possuir um imóvel, aqui vão algumas dicas para reduzir os problemas com o barulho externo (e também interno, para não ser o seu apartamento a fonte dos ruídos).  Boa vedação  Investir em janelas com vedação reforçada resolve grande parte dos problemas de ruídos externos, como os de aeronaves ou trânsito, por exemplo. Existem também janelas acústicas, que possuem vidros especiais de maior espessura para reduzir a passagem de som. Janelas de correr ou do tipo basculante, também tendem a vedar melhor o ambiente. Aqui é importante verificar as normas do condomínio sobre o que pode ser feito na manutenção e/ou troca das janelas. Persianas especiais para auxiliar na redução do barulho também podem ser utilizadas.  Portas reforçadas  Trocar as portas ocas por modelos maciços auxilia na redução do barulho dentro do apartamento. Utilizar uma folha de mdf para aumentar a espessura da porta também pode ser uma boa solução, além de colocar calços de borracha nos batentes.   Revestimentos mais silenciosos Ter pisos com revestimento em material que absorve mais impacto ajuda a diminuir o problema com barulho de passos. As opções mais comuns no mercado são os pisos vinílicos e laminados. Se o problema do barulho for com as paredes, uma ótima solução é engrossá-las com drywall.  O Residencial Maiorca está sendo construído seguindo as normas técnicas que limitam o ruído presente no interior do apartamento, possuindo assim o conforto necessário para você e sua família!  Além dos detalhes técnicos de construção, os apartamentos também contam com o diferencial de persianas especiais para abafar o ruído externo! Clique aqui e conheça todas as vantagens do Maiorca!

Conheça 5 segredos para integrar a varanda à sala!

A integração dos ambientes é uma tendência crescente no mercado imobiliário. Além de conferir espaços mais amplos, que permitem reuniões familiares, essa mudança abre um leque no que diz respeito à decoração, sendo também uma ótima opção para quem tem crianças em casa. Então confira algumas dicas que separamos para você! Opções de integração O primeiro passo deve ser verificar as normas do condomínio para saber se a integração pode, ou não, ser realizada. Ao se fazer a reforma, as portas originais da varanda são removidas, e o ideal é nivelar os pisos, além de utilizar o mesmo revestimento para o piso da varanda e da sala, o que aumenta a sensação de unidade no ambiente. Caso não seja possível fazer as alterações, o recomendado é posicionar os móveis de forma que aumentem o campo de visão e possibilitem a rápida circulação entre os cômodos. Mobiliário e decoração Mesmo que os revestimentos não sejam iguais, é preciso que as cores e o mobiliário da sala e da varanda conversem entre si, resultando em um ambiente harmonioso e bonito. Cantinho para as crianças A sala de estar e a varanda não são ambientes exclusivos para os adultos, por isso uma boa dica é reservar um espaço para as crianças, com menos móveis e tapetes apropriados, assim, as crianças podem ter seu próprio espaço para brincar e ainda estarem à vista dos adultos, enquanto estes não deixam de aproveitar o tempo com a família ou com as visitas. Conte com o envidraçamento É importante, mesmo que a ideia seja de ampliar o espaço, que conte com o envidraçamento entre varanda e sala. Isso vai conferir maior segurança ao ambiente, além de proteger de chuvas e ventanias. Não se prenda à planta Você pode transformar a varanda em absolutamente qualquer cômodo. É possível que o espaço vire uma cozinha, escritório ou uma ampla área de lazer. Tudo vai depender do desejo do cliente e do bom planejamento deste espaço. Gostou da ideia? A realidade é que unir os dois cômodos traz um ambiente mais bonito e harmonioso, devido à redução das barreiras formadas por paredes, além de aumentar as possibilidades de decoração. Dentro desse cenário, é importante que o interessado procure alguma unidade que já conte com esse formato ampliado entre sala e varanda. O Residencial Maiorca, por exemplo, foi construído em conceito aberto, com a possibilidade de integrar varanda e sala, oferecendo essas e outras vantagens como iluminação natural e multifuncionalidade do ambiente. Venha conversar com nossos especialistas e feche negócio!

5 coisas que as mães sempre prestam atenção na hora de escolher o imóvel perfeito para a família!

Cada vez mais tem aumentado o número de mulheres responsáveis por decidir e comprar um imóvel novo e, muitas delas, são mães, as quais possuem um olhar apurado para os detalhes na hora de escolher um imóvel, enxergando além da estrutura física e do tamanho dos cômodos. Ao se tornar mãe, a vida de uma mulher muda completamente, assim como suas prioridades, por isso as mães estão sempre atentas a alguns detalhes que listamos aqui. Escolas A escola é o lugar onde as crianças iniciam sua vida social e intelectual. Portanto, fazer uma boa escolha é importantíssimo, pois isso poderá decidir grande parte do futuro dos pequenos. Ter escolas de qualidade, que proporcionem a alfabetização e a criatividade das crianças, perto de casa, é a melhor opção, pois facilita a dinâmica de levar e buscar os filhos, ou caso seja necessário utilizar o transporte escolar, também reduz os custos. Trânsito Que a localização do imóvel é importante, todo mundo já sabe, mas cada vez mais o trânsito tem sido um fator decisivo na hora de adquirir um novo lar, afinal, de nada vale ter hospitais e supermercados por perto, se é quase impossível chegar até eles de carro, pois mesmo que tudo esteja próximo, na prática, dificilmente fazemos as coisas a pé pela facilidade de se utilizar o automóvel. Interior do imóvel Com o nascimento dos filhos, as prioridades da família mudam completamente, tornando muito difícil manter o ambiente igual. Existe a necessidade de quartos individuais para as crianças e o casal, além de espaço para família e amigos. Uma boa opção é a de apartamentos com a possibilidade de integração de varanda e sala, ampliando o espaço de convivência e permitindo estar próximo das crianças ao mesmo tempo. Diferenciais do condomínio Mesmo que a prioridade sejam os filhos, as mães também precisam de um espaço para elas. Por isso, ao escolher um condomínio é importante se atentar não somente aos itens oferecidos para os pequenos, como o playground, por exemplo, mas também às opções para a sua própria qualidade de vida, como academia, área para caminhada, etc Segurança e vizinhança A preocupação com a segurança é importantíssima, principalmente quando se tem filhos. Por isso, pesquisar sobre o local do imóvel é crucial para se ter certeza se aquele é um bairro tranquilo, livre de perigos e com boa convivência

Antes ou depois do casamento: qual o melhor momento para comprar um imóvel?

Ao começar uma nova vida ao lado de alguém existem muitas decisões a serem tomadas em conjunto, e uma das mais importantes é: onde morar? Ter uma casa para viver os momentos em casal, e também para receber a família e amigos, é essencial. Independentemente se o imóvel será adquirido antes ou depois do casamento é necessário um bom planejamento financeiro por parte do casal, principalmente porque existem muitos gastos nesse momento da vida. Portanto é importante estar atento a quanto da renda mensal poderá ser comprometida com o imóvel. Mas, depois de ter sido feito um planejamento, qual a melhor hora de comprar o imóvel: antes ou depois do casamento?Não existe uma resposta 100 % correta, pois isso varia de acordo com a situação de cada casal. Separamos então algumas dicas para que você e sua alma gêmea possam entender em qual situação se encaixam melhor. Comprar o imóvel antes do casamento Para quem está com o casamento marcado para daqui 1 ou 2 anos, existe mais tempo para procurar o imóvel com cuidado e atenção, tendo-se a possibilidade de adquirir um imóvel na planta, o que torna os custos menores. O ideal é que o local esteja finalizado em aproximadamente 6 meses antes do grande dia, pois assim, mesmo que ocorra algum atraso, não ocasionará problemas nas semanas que antecedem o casamento e permitirá que a mudança seja feita com antecedência. No entanto, comprar um imóvel finalizado também é uma boa opção, pois ao adquiri-lo antes do casamento, há tempo hábil para decorá-lo de acordo com o seu próprio gosto. Comprar o imóvel depois do casamento Caso o tempo até o casamento seja curto, ou se deseja fazer um melhor planejamento, pode-se deixar para comprar o imóvel depois. Assim o casal pode pensar em uma coisa de cada vez e evitar comprar algo às pressas e acabar tendo dores de cabeça. Um maior planejamento para a compra do imóvel permite que o casal economize uma quantia de dinheiro para a entrada e reduzir as parcelas e os juros do financiamento. Se o casal optar por alugar um imóvel até adquirir o seu próprio, deve se atentar ao fato de que é necessário um bom controle de gastos para cuidar das despesas mensais, do aluguel e guardar algum dinheiro para o imóvel.

A Taxa Selic aumentou! Devo comprar o meu imóvel agora?

Pois seis anos, a Taxa Selic permaneceu em baixa, mas no último mês ela voltou a subir e essa mudança de cenário preocupou diversas pessoas. A taxa estava intacta no seu valor mais baixo da história de 2% ao ano desde agosto de 2020, mas o Copom quebrou o ciclo e fez o ajuste para 2,75% a.a. Isso pode influenciar a vida de milhares de pessoas que buscam comprar a casa nova, pois a Selic serve como referência dos juros para parte dos investimentos de renda fixa e para algumas operações de crédito, como o financiamento. Em 2020, por exemplo, o Brasil apresentou um crescimento de 26% no número de vendas de imóveis novos em relação ao volume registrado no ano anterior. Isso esteve alinhado ao aumento de 1,1% no número de lançamentos. Mas, e agora? Devo comprar logo o meu imóvel? Devo esperar a Selic entrar em baixa novamente? Calma! Em momentos como esse, muitas dúvidas surgem na cabeça do consumidor e alguns podem se precipitar ao achar que o momento para fechar negócios passou. Especialistas apontam que o recente aumento da Selic não deve provocar grande impacto na demanda, uma vez que o mercado imobiliário não explodiu nos últimos anos devido aos baixos níveis da Selic. A tendência é que os impactos desse aumento não sejam tão significativos a curto prazo, pois o mercado imobiliário é ditado por juros de longo prazo, já elevados. Além disso, os fatores que levaram o Copom a aumentar a Selic não afetam os ativos imobiliários diretamente. Os setores que devem ser afetados diretamente são o de alimentos, combustíveis e dólar, além do cenário político conturbado e a economia enfraquecida. É possível afirmar que o peso desse aumento ainda não será sentido de maneira significativa no setor de imóveis. Por isso, é muito importante que você se organize para comprar seu empreendimento no momento correto, sem precisar se preocupar com o aumento dos juros para investimentos ou financiamento. Aproveite este momento e, se você não quer pagar mais caro em breve, chegou a hora de comprar o seu apartamento! Venha conversar com os nossos corretores! Preencha o formulário abaixo, feche o seu negócio e se torne o mais novo morador do Residencial Maiorca!

Como declarar imóveis no Imposto de Renda!

A declaração do imposto de renda pode representar um bicho de sete cabeças para muitas pessoas. Ainda mais quando é preciso declarar imóveis. Por isso, nós da Ecco separamos dicas para auxiliar o contribuinte que comprou, vendeu, doou, herdou ou reformou um imóvel em 2020. E lembre-se: o prazo máximo para entregar o IR foi prorrogado para o dia 31 de maio, então não perca tempo para evitar dores de cabeça. Primeiro, é importante enfatizar que quanto mais documentações o contribuinte tiver sobre transações, operações de venda ou aquisição, contratos, recibos de pagamentos e escrituras, menor é o risco dele declarar algo errado, portanto, esteja com seus documentos atualizados. Além disso, é importante enfatizar que qualquer imóvel deve ser declarado na ficha “Bens e Direitos”, com o código específico do bem, de acordo com a definição que consta na escritura do imóvel. Outra coisa e que, o valor declarado deve ser aquele que o contribuinte efetivamente pagou pelo imóvel até o dia 31 de dezembro de 2020 e no campo “Discriminação”, o contribuinte deve incluir o máximo de informações disponíveis sobre o estado da propriedade. Outra dica super importante a mencionar, é que apesar da ficha de ‘Bens e Direitos’ exigir muitas informações, caso o contribuinte preencha todos os campos, até os opcionais, isso dá maior credibilidade para aquele bem. Além dos fatos citados acima, caso o contribuinte seja isento da declaração de Imposto de Renda, ele deverá declarar imóvel único apenas se o valor do bem for superior a R$300 mil. Mas, se ele já deve preencher de qualquer forma o formulário, ele é obrigado a declarar imóveis com valores inferiores. De qualquer forma, é muito importante que o contribuinte não deixe para fazer a declaração de última hora e é importante estar atento para realizar a declaração mais correta possível!