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Para esclarecer quaisquer dúvidas que você possa ter em relação a como é calculado o valor do seu condomínio, nós da Ecco Braz separamos essa publicação. A taxa de condomínio é uma cobrança mensal aplicada a todos os moradores que tem como objetivo quitar todas as despesas relacionadas à conservação e manutenção do condomínio, garantindo desta forma o funcionamento pleno do mesmo. Trata-se, portanto, de uma taxa cujo pagamento é obrigatório por parte de todos os moradores, já que neste cálculo está presente o número de imóveis total do condomínio e que pode ocasionar uma série de penalidades distintas caso não haja o cumprimento do pagamento da mesma como, por exemplo, uma cobrança judicial. Em condomínios com alto índice de inadimplência, a saúde financeira do mesmo se torna desequilibrada e prejudica os moradores que estão pagando a sua taxa corretamente, já que esse valor passa a ser cobrado para as demais unidades. Mas, o foco aqui é saber como é determinado o valor da taxa de condomínio. O cálculo consiste na soma de todas as despesas do condomínio, tais como conta de água, energia consumida pelas áreas comuns, pagamento dos funcionários e IPTU, conta de luz, aquisição de materiais para limpeza, salário do síndico, caso o mesmo receba uma remuneração para desempenhar a função, fundo de reserva para cobrir despesas e custos da administração terceirizada. É possível que, caso o condomínio esteja com uma saúde financeira prejudicada, seja necessário realizar assembleias na qual serão discutidos reajustes para que os compromissos sejam cumpridos. Caso você resida em um condomínio e ainda tenha dúvidas sobre o tema, entre em contato com a administração que cuida do seu condomínio. Caso contrário, a Ecco Braz está à disposição para ajudá-lo.

Seja por uma questão de faculdade ou pela decisão de adquirir a própria independência, a realização do primeiro apartamento é uma experiência única e libertadora, mas que pode ser um choque na hora que você precisar optar pelos móveis e utensílios que terá que comprar para ter uma rotina tranquila e sem adaptações extravagantes. Para ajudá-lo a se organizar melhor e não ficar perdido no momento dessa realização, separamos alguns itens fundamentais que você precisará obter para o seu primeiro apartamento. Para a sala de estar, é bom pensar no seu conforto e nos momentos de lazer, portanto alguns itens que não podem faltar são: Sofá; Rack; Televisão; Caso haja espaço ou necessidade, uma mesa de centro. Para o quarto é fundamental ter: Cama e travesseiro confortáveis; Guardarroupa; Jogo de cama; Cabides para as roupas não ficarem espalhadas pelo quarto. Já para a cozinha, talvez a lista seja um pouco mais complexa, mas garantimos que assim você não passará nenhuma necessidade! Geladeira; Fogão; Armários; As mais variadas panelas; Talheres; Potes e tigelas; Copos; Escorredor de louça; Tábua de corte; Panos de prato. Para o banheiro, não podemos esquecer dos seguintes itens: Toalhas de banho e rosto; Tapete de banheiro; Porta toalhas; Prateleira para o box; Suporte para papel higiênico e, de preferência, ao menos um rolo de papel; Cesto de lixo e cesto para as roupas. Por último, mas não menos importante, é necessário pensar na área de serviço, que ajudará com que você mantenha o apartamento limpo e em dia: Máquina de lavar; Baldes; Cesto para roupa; Varal de teto ou dobrável, a depender da sua necessidade ou espaço; Prendedores; Materiais de limpeza; Vassoura, rodo e pá. Com o tempo e com a experiência você pegará o jeito e lidará com as questões do primeiro apartamento com a mão nas costas, portanto não se assuste! Caso precise de ajuda, você sempre poderá contar com alguém!

Uma das principais dúvidas que uma pessoa pode apresentar em relação à obtenção de crédito para a realização do sonho da casa própria é optar pelo financiamento ou pelo empréstimo, que são duas maneiras que possibilitam o pagamento parcelado, mas que possuem regras específicas e diferentes. No caso do financiamento, o mesmo é realizado para uma finalidade específica. Ou seja, você realiza o financiamento porque deseja obter um imóvel e este imóvel serve de garantia, então caso você não consiga cumprir com o pagamento das parcelas, este imóvel é retomado pela instituição. De imediato, o financiamento demanda o pagamento de uma entrada, cujo percentual pode variar a depender de uma série de fatores, porém as taxas de juros praticadas nesta modalidade costumam ser mais atrativas, justamente pela garantia que mencionamos acima. O prazo de pagamento de um financiamento costuma ser realizado em longos períodos, sendo os mais comuns de 30 e 35 anos. Já o empréstimo, ele não possui uma finalidade específica, então o valor não está associado a um bem que serve como garantia. Para obter a aprovação, portanto, é necessário que seja realizada uma análise de crédito que terá este efeito de “garantia” para que o empréstimo seja aprovado. Além disso, diferentemente do financiamento, no empréstimo não é solicitado que seja feito o pagamento de uma entrada, porém as taxas de juros são maiores. É válido ressaltar que há exceções que, assim como no financiamento, solicitam uma garantia e, por consequência, apresentam taxas de juros inferiores. No caso do não cumprimento do pagamento, como na maioria das vezes não há uma garantia, o que acontece é que a pessoa tem a sua dívida aumentada e o seu nome se torna inseguro nos cadastros de inadimplentes, podendo chegar ao ponto em que bens sejam penhorados para cobrir os valores. Além disso, os prazos de pagamento são bem inferiores, sendo que a média costuma ser de 48 meses (4 anos). Diante das informações detalhadas anteriormente, é possível compreender que se tratam de duas modalidades distintas e mais atrativas ou não para uma situação ou outra, portanto é necessário que a pessoa identifique qual é a sua demanda para optar pela realização de um empréstimo ou financiamento.

Uma das principais preocupações relacionadas ao financiamento de um imóvel é a possibilidade de não conseguir arcar com as prestações e, assim, perder o imóvel. Pensando em você, nós preparamos algumas dicas que podem contribuir para que você se planeje melhor e não passe por esse perrengue! O primeiro ponto está relacionado com a criação de uma reserva de emergência que poderá ser utilizada em algum momento de aperto ou dificuldade, portanto lembre-se de sempre economizar um pouquinho mais. Como já diria o ditado: é melhor se prevenir do que remediar! Além disso, corte despesas desnecessárias. É claro que a vida precisa continuar e, com isso, a diversão deve ser assegurada, mas sabe aqueles gastos que não agregam em nada ou que não justificam o seu valor? Comece por cortá-los e você verá que a primeira dica será facilmente alcançável. A nossa terceira dica é que você negocie com o banco. Esta é uma possibilidade que pode esbarrar na rigidez e exigência das instituições financeiras, mas assim como você não quer colocar a corda no pescoço, o que um banco menos quer é alguém que não consiga cumprir com o acordo, então um meio-termo é sempre uma possibilidade. Também é importante que você conheça o seu contrato, já que ele possibilitará que você faça essas possíveis negociações ou renegociações. Como vocês podem ver, todas as dicas estão relacionadas com um bom planejamento, o que é fundamental para que você tenha sucesso não apenas no seu financiamento, mas em muitos outros aspectos da vida. Seguindo estas dicas, além de você conseguir realizar o sonho da casa própria, certamente dormirá com a cabeça mais tranquila sabendo que terá condições de arcar com as parcelas do financiamento.

Que o programa Minha Casa Minha Vida é um grande aliado seu na realização do sonho do imóvel próprio, você provavelmente já sabe. E, caso não saiba, não se preocupe! Baixe o eBook Minha Casa Minha Vida da Ecco Braz e fique por dentro de todas as informações sobre o programa. Só que há muitas informações que você provavelmente não saiba! A primeira delas é que o programa apresenta diversas modalidades e valores, incluindo desde famílias que possuem uma renda mensal de até R$1.800,00 até famílias com renda de R$6.500,00 por mês. Já a segunda é que existem várias tabelas de pagamento como, por exemplo, a Tabela de Sistema de Amortização Crescente (SAC) e a Tabela Price, o que possibilita que pessoas em diferentes momentos possa realizar o pagamento das prestações do programa. Além disso, o governo estabelece um teto para o comprometimento da renda dos beneficiários, o que gera maior segurança e impossibilidade da pessoa não conseguir assumir as prestações em dia. Esse limite varia de acordo com a renda mensal da pessoa. Apesar dos juros mais baixos em relação ao que é praticado no mercado, as contas possuem incidência de juros e, assim como os itens mencionados acima, o valor varia a depender da faixa a qual você se enquadra, sendo isenta para os participantes da faixa 1, de 5% a.a. para famílias na faixa 1,5; de 7% a.a. para famílias na faixa 2 e de 8,16% a.a. para quem está na faixa 3. Dentre as diversas vantagens pelo programa está a possibilidade de um atendimento inteiramente personalizado, o que contribui para que as pessoas retirem quaisquer dúvidas que possam apresentar e, além disso, com um canal de comunicação direto com os beneficiários. Com o intuito de gerar mais segurança e tranquilidade para os beneficiários, o programa também conta com um fundo garantidor, que serve para caso o participante perca o seu emprego e/ou não consiga se recolocar no mercado de trabalho durante o período de até 36 meses. Por fim, mas não menos importante, o Minha Casa Minha Vida é a oportunidade ideal para você que quer realizar um investimento seguro para você e a sua família, já que esta é uma tendência do setor imobiliário, portanto você não estará pagando apenas pela sua casa, mas ampliando as possibilidades para o futuro.

A realização do sonho da casa própria é um dos principais sonhos que uma pessoa pode possuir, porém há erros que podem transformar o sonho em pesadelo. Mas não se preocupe, pois preparamos esta publicação justamente para ajudá-lo(a) a não os cometer e, assim, não correr o risco de pagar mais caro em uma casa ou apartamento em Mauá. O primeiro erro que pode ser cometido por uma pessoa que está interessada em comprar um imóvel é realizar uma pesquisa superficial. Quando falamos da compra de um imóvel, é preciso estar atento aos mínimos detalhes, portanto pesquise incansavelmente quais são as oportunidades que estão disponíveis na região de Mauá, pois assim você poderá analisar as opções e compará-las. Dentre os aspectos que você deve prestar atenção está o preço por m² que, caso esteja muito alto ou baixo, deve levantar uma pulga atrás da orelha. Além disso, é importantíssimo analisar o material utilizado nos acabamentos para evitar possíveis dores de cabeça futuras com problemas estruturais. O segundo erro está relacionado com o impulso de comprar pela emoção. A compra de um imóvel precisa ser racional para que você não enfie os pés pelas mãos. E, por falar em enfiar os pés pelas mãos, este é o terceiro erro! Sem planejamento, a chance de você comprometer a sua situação financeira é gigantesca, portanto analise as suas finanças e veja se o custo de um possível financiamento caberia no seu bolso antes de fechar negócio. O quarto erro consiste em não prestar atenção ao contrato ou deixar de verificar a documentação. Não tenha pressa nesta etapa, pois ela pode impedir que você faça um mal negócio. Solicite uma cópia do contrato para você e esclareça quaisquer dúvidas que possa ter sobre o mesmo. Além disso, verifique se toda a documentação do imóvel está legalizada e não apresenta nenhum problema. O quinto e último erro é o de não aceitar uma ajuda especializada. Conversar com especialistas do ramo é uma ótima maneira de ter a segurança que se está fazendo um bom negócio. E, convenhamos, sabemos muito bem que você merece conforto e tranquilidade! Então, caso você esteja procurando pelas melhores oportunidades em Mauá, converse com quem entende sobre o assunto e quer ajudá-lo(a) a realizar o sonho da casa própria. A nossa equipe de especialistas está à sua disposição!

Diante dos desdobramentos ocasionados pelo novo coronavírus é possível pensar em ações que podem preservar a sua saúde e segurança, bem como das pessoas que convivem com você e seus familiares no condomínio. Desta forma, a Ecco Braz separou um conteúdo direcionado para esta questão, com dicas que podem contribuir para o convívio coletivo no período da Covid-19. O primeiro ponto está relacionado com questões mais preventivas que também estão sendo divulgadas nos principais meios de comunicação, portanto caso seja possível, evite locais que tenham uma maior chance da proliferação do vírus ou redobre a atenção ao adentrá-los. Além disso, é possível reduzir a possibilidade de contágio a partir de certas atitudes, tal como evitar que pessoas que não estejam convivendo na mesma casa utilizem o elevador simultaneamente, portanto é recomendado o uso individual dos mesmos para evitar aglomerações e reduzir os riscos existentes. Não se esqueçam de higienizar as mãos com álcool em gel e de utilizar a máscara! Cuidado com condôminos que façam parte dos grupos de risco: O primeiro ponto é realizar um mapeamento de todas as unidades do condomínio que contenham pessoas que possam estar dentro dos grupos de risco já conhecidos como, por exemplo, diabéticos, hipertensos, cardíacos, asmáticos e pessoas que possuam algum tipo de doença renal e montar um plano de ações caso seja confirmado que o vírus esteja circulando entre os moradores. Medidas preventivas como, por exemplo, o uso de máscaras e a disponibilização de refis de álcool em gel nas entradas do condomínio, no hall dos edifícios e demais ambientes que possam ter passagem contínua e frequente dos residentes já são opções viáveis que podem gerar um impacto positivo enorme. Além disso, é possível desenvolver uma rede de solidariedade, com pessoas que se disponibilizem a realizar as compras, ir à farmácia ou ao pet shop pelas pessoas inseridas no grupo de risco. Cuidado no momento da retirada de delivery: Tendo em vista que a classe dos entregadores está em frequente contato com uma grande quantidade de pessoas em decorrência das características do próprio trabalho, é recomendável que os moradores sigam alguns procedimentos para evitar e/ou reduzir a possibilidade de contágio, seja do novo coronavírus ou de outras enfermidades. Portanto não se esqueça de lavar a superfície dos produtos e higienizar as mãos logo ao chegar em casa, o que pode ser determinante para evitar a contaminação de outras superfícies. Além disso, no momento que for receber o delivery, utilize máscara e evite pegar o elevador com outras pessoas. Cuidado com as áreas comuns: Sendo assim, é importante que o condomínio se atente a algumas questões que beneficiem a segurança e saúde dos seus moradores como, por exemplo, realizar a limpeza e desinfecção das superfícies que são utilizadas diariamente com uma alta frequência pelos condôminos, como no caso dos elevadores, corrimãos, maçanetas e aparelhos de biometria. Esta higienização pode ser realizada com a utilização de álcool ou produtos com álcool, alvejante e hipoclorito de sódio. É importante estimular que os moradores também realizem a higienização frequente das mãos ao circularem pelas áreas comuns. Para isso é importante que seja disponibilizado para os mesmos dispensers com álcool em gel nas áreas de acesso. Outra medida que é necessária ser adotada neste período, apesar de gerar uma certa insatisfação nas pessoas, é a interdição das áreas de lazer, já que infelizmente há um altíssimo risco de contaminação nestes ambientes. Solidariedade e cooperação entre os condôminos: A política da boa vizinhança nunca foi tão importante como agora, principalmente porque as pessoas estão ficando mais tempo em casa e alguns aspectos estão sendo mais perceptíveis, como o barulho feito pelas unidades, o que pode intensificar os problemas entre os moradores. Sendo assim, contribua para o bem-estar próprio e coletivo, buscando adotar uma postura mais solidária neste momento! Isto pode incluir desde ajudar aqueles que correm maior risco com as suas tarefas comuns do dia a dia de qualquer pessoa como, por exemplo, realizar compras no supermercado e também colaborar para que se evite ruídos ou barulhos excessivos que possam atrapalhar outras unidades.