Blog

Uma das maiores preocupações relacionadas à compra de um imóvel, seja ele comercial ou residencial, está relacionada com a possibilidade de estar comprando “gato por lebre” ou, além disso, de comprometer a saúde financeira com as prestações de um financiamento. A decisão de comprar um imóvel com a finalidade de torná-lo em seu lar, seu comércio ou para transformá-lo em um investimento deve ser criteriosa e racional, o que demandará um planejamento não apenas financeiro, mas também para avaliar se o local do seu interesse não dará dores de cabeça futuramente. Para isso, é possível aprofundar o seu conhecimento sobre os aspectos que devem ser levados em consideração no momento da avaliação de um imóvel, o que está relacionado com aspectos próprios da construção do local, da região a qual o mesmo está localizado e dos aspectos relacionados ao pagamento do seu valor, seja ele realizado através de um financiamento ou outras maneiras. Portanto, nós da Ecco Braz gostaríamos de ajudá-lo neste momento tão importante relembrando a importância de comprar um imóvel junto a uma construtora que respeita os mais modernos padrões de construção relacionados à habitabilidade, além de possuir uma credibilidade e ser reconhecida pela sua seriedade e compromisso com os clientes. Para tanto, é preciso avaliar alguns aspectos como, por exemplo, o desempenho antropodinâmico, que reduzirá a possibilidade de acidentes e assegurará um maior conforto e qualidade de vida para as pessoas, principalmente para aquelas que apresentam dificuldades, seja em termos de locomoção ou provenientes de algum tipo de deficiência física. Quer obter outras dicas e informações que contribuirão para ajudá-lo no momento de escolher o seu novo imóvel comercial ou residencial e para que você seja aprovado no programa Minha Casa, Minha vida? Então baixe os eBooks Minha Casa Minha Vida, 7 dicas para investir em imóveis comerciais e Dicas técnicas fundamentais para a avaliação de um imóvel da Ecco Braz! Cadastre-se e os obtenha gratuitamente.

O investimento em imóveis continua sendo uma opção viável e segura apesar da crise instaurada pelo novo coronavírus. Isso porque neste ano, apesar da incerteza vivida pela população mundial em vista das movimentações do mercado e da economia, a Selic atingiu o menor patamar histórico e este índice referencia todas as taxas cobradas pelos bancos do país. Além disso, a depender do banco, o valor de entrada do financiamento está mais baixo! Por exemplo, o Banco Santander anunciou no início de 2020 o aumento de 80% para 90% do limite de financiamento imobiliário e, portanto, a entrada mínima passou para a casa dos 10%! Mas fique atento! Esta é uma decisão que atinge apenas os contratos de parcelas atualizáveis pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e os imóveis que cumprem com os critérios estabelecidos são os residenciais cujo valor são superiores a R$90.000,00 e que estão enquadrados nos contratos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Outra questão que contribui para o investimento em imóveis é a carência para novos contratos de financiamento imobiliário, que foi anunciada em abril e permite que o comprador tenha uma carência de seis meses (180 dias) para início do pagamento das prestações do financiamento de imóveis novos para pessoas físicas, se tratando de uma medida válida para todas as linhas de crédito. Como se não bastasse, apesar da expectativa da desvalorização dos imóveis durante esta pandemia, isto não se concretizou! Os valores imobiliários estão estáveis e, como se trata de um tipo de investimento com um grande potencial de valorização ao longo dos anos, a tendência é que você consiga obter ótimos resultados financeiros, seja através desta valorização esperada ou outras finalidades como, por exemplo, o ganho através de aluguéis.

O investimento em imóveis comerciais, além de estar isento da imprevisibilidade de retorno e do aporte de grandes quantias adicionais, como ocorre no mercado de ações, por exemplo, também se caracteriza como uma ótima fonte de renda, tendo um retorno médio anualizado de 5,34% contra 4,64% do investimento em imóveis residenciais, de acordo com o Índice FireZap. Como se isso não bastasse, este tipo de investimento se torna ainda mais interessante quando pensamos que não é necessário um montante absurdo para iniciá-lo, o que poderá comprometer a sua saúde financeira. Pelo contrário, investir em salas comerciais não demanda altas quantias e, além disso, a possibilidade de financiamento costuma ter parcelas melhores que a de um aluguel, o que é um prato cheio para quem deseja começar a sua vida de empreendedor sem correr muitos riscos. Além disso, as locações de salas comerciais podem render 0,5% acima da média em seu valor de aluguel, o que é um percentual elevado quando comparado com outras formas de investimento atuais e, a depender da sua localização e do direcionamento de um bom agente imobiliário, você poderá garantir um contrato que garanta a conservação do imóvel somada à uma taxa extra sobre o aluguel, o que tornará a renda ao final do mês mais atrativa e ainda contribuirá para a conservação do local. Um último ponto que torna este investimento tão atrativo é a alta taxa de rotatividade que há dos imóveis comerciais, portanto você terá a oportunidade de negociar o seu local de diferentes formas, seja através de uma venda ou uma troca que soe como uma ótima oportunidade para você.