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Conheça as Vantagens de Morar no Centro Alto de Ribeirão Pires Com um nome que faz alusão à poderosa família dos Pires, a cidade de Ribeirão Pires tem se tornado cada vez mais atrativa para novos moradores. Unindo a tranquilidade que se encontra apenas em uma cidade do interior, com uma vida movimentada, ela possibilita que você tenha tudo ao alcance como nas cidades grandes. O Centro Alto e seu entorno oferece todo tipo de serviço aos moradores, como comércios, escolas, unidades de saúde e até a Biblioteca Monteiro Lobato, que conta com mais de 50 mil obras, distribuídas entre acervos fixos e circulantes. Além disso, o deslocamento e acesso às cidades vizinhas é facilitado pela proximidade à estação da CPTM. A região também conta com o telecentro comunitário, local que oferece acesso a computadores e à internet, sendo destinado para pesquisas e elaboração de currículos. Outro diferencial do centro de Ribeirão Pires é o seu valor histórico, pois a região conta com diversos exemplares de casas antigas, além da antiga estação ferroviária, fundada em 1885. O desenho das ruas da cidade também permanece o mesmo desde a sua fundação, tornando-a especialmente valiosa para os amantes de história. Em resumo, o Centro Alto é uma região que tende apenas a crescer, com a tranquilidade e facilidade para o dia-a-dia, no centro de uma cidade e sem perder a paz do interior. Conheça o empreendimento Açores, localizado em Ribeirão Pires no Centro Alto, ele é tudo o que você e sua família precisam para a sua qualidade de vida! Entre em contato conosco e saiba mais!

A forma mais simples de adquirir um imóvel é por meio da realização de um financiamento. Afinal, é muito incomum que alguém tenha todo o dinheiro disponível imediatamente para a compra, por se tratar de um investimento de alto valor agregado. No entanto, mesmo se tratando de uma modalidade popular de investimento, existem muitos mitos e verdades dentro do mercado. Por isso, separamos alguns para podermos esclarecer a vocês! 1. Qualquer pessoa pode financiar um imóvel MITO! Mesmo que cada instituição bancária possua suas próprias regras para disponibilizar o crédito, algumas regras são comuns e podem se tornar impeditivas para o financiamento, como é o caso de restrições em órgãos de proteção ao crédito, por exemplo. Além disso, são poucas as instituições que financiam 100% do valor do imóvel. Portanto, possuir, ou não, o valor para a entrada, também se torna um impeditivo. Outro fator importante, e que pode levar à recusa da proposta de crédito, é possuir uma renda fixa e estável, a qual garante que a pessoa terá condições de cumprir com o contrato a longo prazo. 2. Os juros são muito altos MITO! Apesar de as taxas de juros, que costumam variar entre 9 a 11% ao ano, parecerem muito altas, o índice é baixo se comparado a outros modelos de financiamento, com os automotivos, por exemplo, os quais podem alcançar índices de até 26%. A concorrência dos bancos com a Caixa Econômica Federal (principal instituições bancárias de financiamento de imóveis), fez com que as ofertas de juros se tornassem cada vez mais atrativas para o consumidor. Possuir um valor para dar entrada no imóvel também reduz os juros incidentes sobre as prestações do imóvel, fazendo com o que o negócio se torne ainda mais rentável. 3. Pessoas com baixa renda possuem vantagens no financiamento VERDADE! O programa habitacional Casa Verde e Amarela, – antigo Minha Casa Minha Vida – possui regas para auxiliar pessoas que possuem baixa renda, fazendo com que elas possam adquirir sua casa própria, universalizando o acesso à moradia e melhorando a qualidade de vida no país. Assim, mesmo pessoas que não possuam renda condizente com as modalidades de financiamento oferecidas regularmente pelos bancos, podem adquirir seu próprio imóvel. Parcerias com a Caixa Econômica Federal, inclusive, fizeram com que a faixa de renda contemplada pelo programa se tornasse maior, atendendo mais famílias, as quais, a depender de sua renda bruta, podem receber ainda um subsídio na entrada do imóvel, reduzindo mais ainda o financiamento por meio do programa habitacional. Na Ecco Braz, nos preocupamos em oferecer as possibilidades para que você possa adquirir a sua casa própria da melhor forma possível! Experimente uma experiência de compra conosco e se surpreenda!

Comprar ou alugar: eis a questão! No passado, era comum conhecer pessoas que preferiam investir seu dinheiro e viver no aluguel, ao invés de que adquirir um novo imóvel. Isso acontecia, pois o rendimento do dinheiro no banco, a famosa renda fixa, trazia um retorno com o qual era possível pagar o aluguel e ainda obter algum lucro. Tornando muito mais vantajosa essa forma de investimento frente a compra de um imóvel. No entanto, atualmente a situação mudou! Devido às quedas nas taxas de juros, não apenas a renda fixa deixou de ser rentável o suficiente para investir em um aluguel, como também os financiamentos imobiliários foram facilitados, fazendo com que a aquisição de um novo imóvel seja muito mais segura. A Selic em baixa tornou possível para muitas pessoas a realização da compra do seu primeiro imóvel, pois as parcelas de um financiamento se tornaram menores e mais fáceis de pagar do que a de um aluguel, por exemplo. Além disso, o cenário vivido atualmente, principalmente por conta da pandemia do novo coronavírus, mudou completamente a perspectiva dos negócios. Isso porque, não se sabe ao certo quando tudo voltará ao normal, existindo ainda muitas incertezas, como em relação a própria manutenção dos empregos. Em contrapartida, a pandemia trouxe também uma grande valorização dos imóveis. Isso porque, cada vez mais, tem se tornado importante possuir a casa própria, já que os trabalhos foram levados até elas e a rotina se tornou muito mais caseira. Tais fatores, somados ao grande déficit habitacional, fazem com que a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) estime um aumento ainda maior no número de imóveis financiados. Vale ressaltar que a decisão entre alugar ou comprar um imóvel é pessoal, e depende de muitos fatores como a renda familiar e os gastos mensais. Mas no cenário atual, investir em renda fixa e morar de aluguel não é uma alternativa rentável. E mesmo com os juros voltando a subir, os especialistas afirmam que o momento é ideal para a aquisição de um novo imóvel. Quer adquirir o seu imóvel dos sonhos com o apoio de uma empresa que entende tudo sobre o assunto? Entre em contato conosco e encontre seu novo lar!

A casa própria é o sonho da maioria das pessoas e, por se tratar de um investimento de alto custo e longo prazo, é preciso bastante cuidado e planejamento para que o sonho não se torne um pesadelo. Um dos passos mais importantes é encontrar uma construtora de confiança que ofereça garantia de cumprimento dos contratos e prazos estabelecidos. Mas como fazer isso? Confira as nossas dicas! 1. Indicação de clientes A propaganda “boca a boca” é a melhor que existe, afinal, ninguém melhor para falar de um produto do que a pessoa que já experimentou. O importante aqui é saber fazer as perguntas certas! Busque saber, primeiramente, qual é a construtora responsável pelo imóvel que você quer adquirir, além de entender detalhes como: cumprimento dos prazos, organização dos documentos, disponibilidade e qualidade do atendimento, solução de dúvidas, qualidade do imóvel entregue, etc. Tirar dúvidas nunca é demais! 2. Tempo de mercado A conta é simples: uma empresa de confiança permanecerá por muito mais tempo no mercado, afinal terá mais clientes e menos problemas, enquanto uma construtora que presta serviços não muito bons, tende a permanecer pouquíssimo tempo ativa. Claro que existem novas empresas no mercado, e que podem prestar serviços tão bons quanto suas antecessoras. Por isso, nossa próxima dica também é importantíssima! 3. Prêmios e certificações Quando uma construtora presta serviços de qualidade, ela naturalmente é reconhecida por instituições que avaliam o mercado, recebendo prêmios e certificados do bom trabalho realizado. Além disso, existem normas regulamentadores, como a ISO 9001, que indicam se a empresa atua de acordo com certos padrões de qualidade e seriedade. 4. Qualidade dos empreendimentos Conhecer outros imóveis já finalizados é um bom indicativo da qualidade da obra e dos materiais utilizados, pois assim é possível entender também a durabilidade e o desgaste dos mesmos, de acordo com a época na qual o imóvel foi construído. 5. Visitas periódicas Mesmo que seja complicado visitar uma obra e verificar o seu real andamento, fazer visitas periódicas ao local é importante. Assim é possível saber se os trabalhos estão sendo executados, ou não, e até mesmo ter alguma ideia dos prazos e cronogramas, evitando ser pego de surpresa por atrasos. O mais importante é buscar o máximo de informações possíveis, evitando fechar contratos onde existam questionamentos sem solução! Diante de todas essas informações você já sabe qual é a construtora certa para você! A Ecco Braz é destaque nesse mercado e espera pelo seu contato para poder te auxiliar na busca pela casa própria! Entre em contato e saiba mais.

A pandemia do coronavírus trouxe um clima de tensão e instabilidade pelo mundo, o qual colocou praticamente todos os setores da economia em queda. No entanto, seguindo na contramão dos demais, o mercado imobiliário tem vivido um momento de aquecimento e valorização – depois de uma grande queda entre 2015 a 2019 – gerando empregos e auxiliando fortemente na recuperação financeira do país. Neste blog, traremos 3 fatores que, quando somados, explicam esse aquecimento do mercado imobiliário, mesmo diante de toda a instabilidade vivida! • Taxas de juros Um dos principais fatores que têm causado esse “boom” no mercado imobiliário são as baixas taxas de juros. Após sucessivos cortes, a taxa Selic (ou juros básicos) atinge hoje um valor de  4,25%. Com isso, adquirir imóveis se tornou uma forma mais rentável e segura de investimento financeiro. Tal cenário fortaleceu as construtoras a investirem mais, criando projetos novos e mais modernos, a fim de suprir a demanda crescente do mercado. Com a maior demanda, os valores tendem a cair, aumentando o consumo e criando um ciclo de valorização do setor. • Segurança e rentabilidade O mercado imobiliário sempre foi uma forma de investimento de altíssima segurança. Aliado às taxas de juros, tal segurança se tornou ainda maior, além de trazer grande rentabilidade para os investimentos. Como falamos no nosso último blog, antigamente a renda fixa trazia um retorno muito maior que o de hoje, sendo rentável até mesmo viver de aluguel e manter o dinheiro do imóvel investido. Atualmente, manter o dinheiro “parado” não é uma boa opção, o que leva muitas pessoas a investirem em imóveis, seja como moradia ou como fonte de renda. • As mudanças da pandemia Em meio a tantas coisas que mudaram no nosso cotidiano com a pandemia do coronavírus, se tornou evidente a necessidade da moradia própria. Seja pela liberdade de ter um espaço mais confortável e seguro em casa, pela praticidade de redecorar e montar seu escritório home office em algum cômodo, ou pelo valor afetivo de se ter não um simples imóvel, mas um lar, para viver ao lado dos entes queridos e criar memórias. Cada dia mais as moradias estão mais e mais valorizadas. Acompanhe nossos blogs e saiba mais! Quer saber mais ou tirar suas dúvidas com um de nossos profissionais? Entre em contato conosco!

Guardar dinheiro ou economizar é um desafio para qualquer pessoa e é por isso que a expressão “planejamento financeiro” tem se tornado cada vez mais importante, inclusive no momento de adquirir um novo imóvel. Mais do que simplesmente “encher o cofrinho”, ele é um método para você atingir seus objetivos ou realizar sonhos e envolve muitos passos que vão desde pesquisas até a organização de gastos, funcionando como uma bússola para te orientar no caminho da realização dos seus sonhos. Por isso, a Ecco separou algumas dicas para quem quer fechar o seu primeiro negócio com relação a um imóvel, mas ainda precisa de uma força para criar um planejamento financeiro. Organização de gastos Uma ótima dica é criar uma tabela para anotar os gastos mensais. Assim é possível saber quanto do orçamento é comprometido em cada coisa, podendo-se até entender onde dá para economizar um pouco mais. Estipule quantias para economizar Assim como qualquer outra conta ou mensalidade, a economia para realizar o seu sonho deve ser um compromisso. Dessa forma, é importante estipular uma meta de valor a ser guardado mensalmente (tendo como base a tabela criada), criando uma rotina de economia e saindo do velho “guardar o que sobra”. Estabeleça metas A melhor dica para processos complicados como o de guardar dinheiro é ter metas a curto, médio e longo prazo. Um exemplo disso é começar por valores menores como “juntar dinheiro para a documentação do imóvel”. O importante é estabelecer metas reais, ou seja, que são possíveis de alcançar. Metas muito grandes ou de curtíssimo prazo costumam ser difíceis de atingir, gerando frustrações e fazendo exatamente o oposto do objetivo que é realizar seu sonho. Com esse planejamento financeiro em mente, fica muito mais fácil começar a procurar pelo seu imóvel e cada passo desse caminho é um passo em direção à realização do seu sonho! Venha conhecer o Edifício Maiorca e tenha acesso a um empreendimento que tem tudo o que você preciso com um preço que cabe no seu bolso!

Na hora de realizar o sonho da casa própria é muito importante pesquisar com calma, tendo ciência de quanto se pode investir – e quanto do orçamento mensal pode ser comprometido. Também é essencial saber exatamente o que está procurando para evitar futuras dores de cabeça e frustrações. Por isso, é importante entender o que pode influenciar na variação dos preços dos imóveis. É fácil entender a influência de fatores como a localização e o tamanho do imóvel na precificação, mas como explicar situações nas quais diferentes unidades de um mesmo empreendimento possuem valores distintos, por exemplo? Quantidade de vagas O número de vagas de garagem disponíveis pode mudar entre uma unidade e outra, dependendo do empreendimento, o que acaba agregando ou reduzindo o valor dos apartamentos. Afinal, vagas cobertas tendem a ser mais valorizadas que as sem cobertura. Além disso, outro ponto importante é a forma como as garagens são definidas: em alguns empreendimentos essas são escrituradas, enquanto em outros é realizado um sorteio periódico para definir quem usará cada vaga. Infraestrutura do condomínio O número de elevadores e de torres presentes no condomínio, assim como o espaço e a diversidade de itens de lazer disponíveis nas áreas comuns, influenciam diretamente nos valores em geral dos apartamentos, e do condomínio como um todo. No entanto, muitos empreendimentos oferecem opções de unidades personalizadas, com diferentes tipos e padrões de acabamentos, o que deixa o apartamento com a sua cara, além de agregar maior valor ao imóvel. Estado de conservação Para imóveis com algum tempo de uso, um dos fatores mais importantes a se observar é o seu estado de conservação. Imóveis de menor preço podem acabar gerando gastos maiores, a depender do estado da pintura e dos revestimentos da parede e do piso, ou da necessidade de pequenas reformas nos encanamentos ou partes elétricas, por exemplo. Cenário econômico A correção no valor dos imóveis é feita pela tabela INCC (Índice Nacional da Construção Civil), e depende da concorrência existente entre os produtos, assim como ocorre em praticamente toda a economia. O INCC avalia, entre outras coisas, os custos de construção do imóvel em determinada região e o preço da mão-de-obra especializada.

Uma das maiores fontes de queixas em condomínios é o barulho, seja ele externo ou causado pelos próprios moradores.  Existem algumas coisas que podem ser feitas para atenuar esse problema, seja durante a construção do imóvel ou mesmo depois de pronto. Uma delas, é seguir as normas técnicas que determinam valores adequados de ruído no interior dos apartamentos, orientando a forma como a arquitetura e a escolha de materiais deve ser realizada.  No caso de você já possuir um imóvel, aqui vão algumas dicas para reduzir os problemas com o barulho externo (e também interno, para não ser o seu apartamento a fonte dos ruídos).  Boa vedação  Investir em janelas com vedação reforçada resolve grande parte dos problemas de ruídos externos, como os de aeronaves ou trânsito, por exemplo. Existem também janelas acústicas, que possuem vidros especiais de maior espessura para reduzir a passagem de som. Janelas de correr ou do tipo basculante, também tendem a vedar melhor o ambiente. Aqui é importante verificar as normas do condomínio sobre o que pode ser feito na manutenção e/ou troca das janelas. Persianas especiais para auxiliar na redução do barulho também podem ser utilizadas.  Portas reforçadas  Trocar as portas ocas por modelos maciços auxilia na redução do barulho dentro do apartamento. Utilizar uma folha de mdf para aumentar a espessura da porta também pode ser uma boa solução, além de colocar calços de borracha nos batentes.   Revestimentos mais silenciosos Ter pisos com revestimento em material que absorve mais impacto ajuda a diminuir o problema com barulho de passos. As opções mais comuns no mercado são os pisos vinílicos e laminados. Se o problema do barulho for com as paredes, uma ótima solução é engrossá-las com drywall.  O Residencial Maiorca está sendo construído seguindo as normas técnicas que limitam o ruído presente no interior do apartamento, possuindo assim o conforto necessário para você e sua família!  Além dos detalhes técnicos de construção, os apartamentos também contam com o diferencial de persianas especiais para abafar o ruído externo! Clique aqui e conheça todas as vantagens do Maiorca!

A integração dos ambientes é uma tendência crescente no mercado imobiliário. Além de conferir espaços mais amplos, que permitem reuniões familiares, essa mudança abre um leque no que diz respeito à decoração, sendo também uma ótima opção para quem tem crianças em casa. Então confira algumas dicas que separamos para você! Opções de integração O primeiro passo deve ser verificar as normas do condomínio para saber se a integração pode, ou não, ser realizada. Ao se fazer a reforma, as portas originais da varanda são removidas, e o ideal é nivelar os pisos, além de utilizar o mesmo revestimento para o piso da varanda e da sala, o que aumenta a sensação de unidade no ambiente. Caso não seja possível fazer as alterações, o recomendado é posicionar os móveis de forma que aumentem o campo de visão e possibilitem a rápida circulação entre os cômodos. Mobiliário e decoração Mesmo que os revestimentos não sejam iguais, é preciso que as cores e o mobiliário da sala e da varanda conversem entre si, resultando em um ambiente harmonioso e bonito. Cantinho para as crianças A sala de estar e a varanda não são ambientes exclusivos para os adultos, por isso uma boa dica é reservar um espaço para as crianças, com menos móveis e tapetes apropriados, assim, as crianças podem ter seu próprio espaço para brincar e ainda estarem à vista dos adultos, enquanto estes não deixam de aproveitar o tempo com a família ou com as visitas. Conte com o envidraçamento É importante, mesmo que a ideia seja de ampliar o espaço, que conte com o envidraçamento entre varanda e sala. Isso vai conferir maior segurança ao ambiente, além de proteger de chuvas e ventanias. Não se prenda à planta Você pode transformar a varanda em absolutamente qualquer cômodo. É possível que o espaço vire uma cozinha, escritório ou uma ampla área de lazer. Tudo vai depender do desejo do cliente e do bom planejamento deste espaço. Gostou da ideia? A realidade é que unir os dois cômodos traz um ambiente mais bonito e harmonioso, devido à redução das barreiras formadas por paredes, além de aumentar as possibilidades de decoração. Dentro desse cenário, é importante que o interessado procure alguma unidade que já conte com esse formato ampliado entre sala e varanda. O Residencial Maiorca, por exemplo, foi construído em conceito aberto, com a possibilidade de integrar varanda e sala, oferecendo essas e outras vantagens como iluminação natural e multifuncionalidade do ambiente. Venha conversar com nossos especialistas e feche negócio!

Cada vez mais tem aumentado o número de mulheres responsáveis por decidir e comprar um imóvel novo e, muitas delas, são mães, as quais possuem um olhar apurado para os detalhes na hora de escolher um imóvel, enxergando além da estrutura física e do tamanho dos cômodos. Ao se tornar mãe, a vida de uma mulher muda completamente, assim como suas prioridades, por isso as mães estão sempre atentas a alguns detalhes que listamos aqui. Escolas A escola é o lugar onde as crianças iniciam sua vida social e intelectual. Portanto, fazer uma boa escolha é importantíssimo, pois isso poderá decidir grande parte do futuro dos pequenos. Ter escolas de qualidade, que proporcionem a alfabetização e a criatividade das crianças, perto de casa, é a melhor opção, pois facilita a dinâmica de levar e buscar os filhos, ou caso seja necessário utilizar o transporte escolar, também reduz os custos. Trânsito Que a localização do imóvel é importante, todo mundo já sabe, mas cada vez mais o trânsito tem sido um fator decisivo na hora de adquirir um novo lar, afinal, de nada vale ter hospitais e supermercados por perto, se é quase impossível chegar até eles de carro, pois mesmo que tudo esteja próximo, na prática, dificilmente fazemos as coisas a pé pela facilidade de se utilizar o automóvel. Interior do imóvel Com o nascimento dos filhos, as prioridades da família mudam completamente, tornando muito difícil manter o ambiente igual. Existe a necessidade de quartos individuais para as crianças e o casal, além de espaço para família e amigos. Uma boa opção é a de apartamentos com a possibilidade de integração de varanda e sala, ampliando o espaço de convivência e permitindo estar próximo das crianças ao mesmo tempo. Diferenciais do condomínio Mesmo que a prioridade sejam os filhos, as mães também precisam de um espaço para elas. Por isso, ao escolher um condomínio é importante se atentar não somente aos itens oferecidos para os pequenos, como o playground, por exemplo, mas também às opções para a sua própria qualidade de vida, como academia, área para caminhada, etc Segurança e vizinhança A preocupação com a segurança é importantíssima, principalmente quando se tem filhos. Por isso, pesquisar sobre o local do imóvel é crucial para se ter certeza se aquele é um bairro tranquilo, livre de perigos e com boa convivência