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Três principais motivos para investir em imóveis comerciais

O investimento em imóveis comerciais, além de estar isento da imprevisibilidade de retorno e do aporte de grandes quantias adicionais, como ocorre no mercado de ações, por exemplo, também se caracteriza como uma ótima fonte de renda, tendo um retorno médio anualizado de 5,34% contra 4,64% do investimento em imóveis residenciais, de acordo com o Índice FireZap. Como se isso não bastasse, este tipo de investimento se torna ainda mais interessante quando pensamos que não é necessário um montante absurdo para iniciá-lo, o que poderá comprometer a sua saúde financeira. Pelo contrário, investir em salas comerciais não demanda altas quantias e, além disso, a possibilidade de financiamento costuma ter parcelas melhores que a de um aluguel, o que é um prato cheio para quem deseja começar a sua vida de empreendedor sem correr muitos riscos. Além disso, as locações de salas comerciais podem render 0,5% acima da média em seu valor de aluguel, o que é um percentual elevado quando comparado com outras formas de investimento atuais e, a depender da sua localização e do direcionamento de um bom agente imobiliário, você poderá garantir um contrato que garanta a conservação do imóvel somada à uma taxa extra sobre o aluguel, o que tornará a renda ao final do mês mais atrativa e ainda contribuirá para a conservação do local. Um último ponto que torna este investimento tão atrativo é a alta taxa de rotatividade que há dos imóveis comerciais, portanto você terá a oportunidade de negociar o seu local de diferentes formas, seja através de uma venda ou uma troca que soe como uma ótima oportunidade para você.

A segurança do investimento em imóveis durante a crise do coronavírus

O investimento em imóveis continua sendo uma opção viável e segura apesar da crise instaurada pelo novo coronavírus. Isso porque neste ano, apesar da incerteza vivida pela população mundial em vista das movimentações do mercado e da economia, a Selic atingiu o menor patamar histórico e este índice referencia todas as taxas cobradas pelos bancos do país. Além disso, a depender do banco, o valor de entrada do financiamento está mais baixo! Por exemplo, o Banco Santander anunciou no início de 2020 o aumento de 80% para 90% do limite de financiamento imobiliário e, portanto, a entrada mínima passou para a casa dos 10%! Mas fique atento! Esta é uma decisão que atinge apenas os contratos de parcelas atualizáveis pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e os imóveis que cumprem com os critérios estabelecidos são os residenciais cujo valor são superiores a R$90.000,00 e que estão enquadrados nos contratos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Outra questão que contribui para o investimento em imóveis é a carência para novos contratos de financiamento imobiliário, que foi anunciada em abril e permite que o comprador tenha uma carência de seis meses (180 dias) para início do pagamento das prestações do financiamento de imóveis novos para pessoas físicas, se tratando de uma medida válida para todas as linhas de crédito. Como se não bastasse, apesar da expectativa da desvalorização dos imóveis durante esta pandemia, isto não se concretizou! Os valores imobiliários estão estáveis e, como se trata de um tipo de investimento com um grande potencial de valorização ao longo dos anos, a tendência é que você consiga obter ótimos resultados financeiros, seja através desta valorização esperada ou outras finalidades como, por exemplo, o ganho através de aluguéis.

Dicas de convivência entre condôminos no período do novo coronavírus

Diante dos desdobramentos ocasionados pelo novo coronavírus é possível pensar em ações que podem preservar a sua saúde e segurança, bem como das pessoas que convivem com você e seus familiares no condomínio. Desta forma, a Ecco Braz separou um conteúdo direcionado para esta questão, com dicas que podem contribuir para o convívio coletivo no período da Covid-19. O primeiro ponto está relacionado com questões mais preventivas que também estão sendo divulgadas nos principais meios de comunicação, portanto caso seja possível, evite locais que tenham uma maior chance da proliferação do vírus ou redobre a atenção ao adentrá-los. Além disso, é possível reduzir a possibilidade de contágio a partir de certas atitudes, tal como evitar que pessoas que não estejam convivendo na mesma casa utilizem o elevador simultaneamente, portanto é recomendado o uso individual dos mesmos para evitar aglomerações e reduzir os riscos existentes. Não se esqueçam de higienizar as mãos com álcool em gel e de utilizar a máscara! Cuidado com condôminos que façam parte dos grupos de risco: O primeiro ponto é realizar um mapeamento de todas as unidades do condomínio que contenham pessoas que possam estar dentro dos grupos de risco já conhecidos como, por exemplo, diabéticos, hipertensos, cardíacos, asmáticos e pessoas que possuam algum tipo de doença renal e montar um plano de ações caso seja confirmado que o vírus esteja circulando entre os moradores. Medidas preventivas como, por exemplo, o uso de máscaras e a disponibilização de refis de álcool em gel nas entradas do condomínio, no hall dos edifícios e demais ambientes que possam ter passagem contínua e frequente dos residentes já são opções viáveis que podem gerar um impacto positivo enorme. Além disso, é possível desenvolver uma rede de solidariedade, com pessoas que se disponibilizem a realizar as compras, ir à farmácia ou ao pet shop pelas pessoas inseridas no grupo de risco. Cuidado no momento da retirada de delivery: Tendo em vista que a classe dos entregadores está em frequente contato com uma grande quantidade de pessoas em decorrência das características do próprio trabalho, é recomendável que os moradores sigam alguns procedimentos para evitar e/ou reduzir a possibilidade de contágio, seja do novo coronavírus ou de outras enfermidades. Portanto não se esqueça de lavar a superfície dos produtos e higienizar as mãos logo ao chegar em casa, o que pode ser determinante para evitar a contaminação de outras superfícies. Além disso, no momento que for receber o delivery, utilize máscara e evite pegar o elevador com outras pessoas. Cuidado com as áreas comuns: Sendo assim, é importante que o condomínio se atente a algumas questões que beneficiem a segurança e saúde dos seus moradores como, por exemplo, realizar a limpeza e desinfecção das superfícies que são utilizadas diariamente com uma alta frequência pelos condôminos, como no caso dos elevadores, corrimãos, maçanetas e aparelhos de biometria. Esta higienização pode ser realizada com a utilização de álcool ou produtos com álcool, alvejante e hipoclorito de sódio. É importante estimular que os moradores também realizem a higienização frequente das mãos ao circularem pelas áreas comuns. Para isso é importante que seja disponibilizado para os mesmos dispensers com álcool em gel nas áreas de acesso. Outra medida que é necessária ser adotada neste período, apesar de gerar uma certa insatisfação nas pessoas, é a interdição das áreas de lazer, já que infelizmente há um altíssimo risco de contaminação nestes ambientes. Solidariedade e cooperação entre os condôminos: A política da boa vizinhança nunca foi tão importante como agora, principalmente porque as pessoas estão ficando mais tempo em casa e alguns aspectos estão sendo mais perceptíveis, como o barulho feito pelas unidades, o que pode intensificar os problemas entre os moradores. Sendo assim, contribua para o bem-estar próprio e coletivo, buscando adotar uma postura mais solidária neste momento! Isto pode incluir desde ajudar aqueles que correm maior risco com as suas tarefas comuns do dia a dia de qualquer pessoa como, por exemplo, realizar compras no supermercado e também colaborar para que se evite ruídos ou barulhos excessivos que possam atrapalhar outras unidades.

Diferença entre valor e preço de um imóvel!

Você sabe qual é a diferença entre valor e preço de um imóvel? Enquanto o preço está relacionado com o valor pago pelo imóvel, o valor possui um significado mais profundo. Um imóvel não pode ser mensurado apenas pelo seu valor, tendo em vista que outros fatores são igualmente importantes como, por exemplo, o produto, a fabricante do produto e o canal de venda.

Qual o melhor bairro para morar em Mauá?

A Ecco Braz sempre quer ouvir seus clientes, buscando sempre melhorar seus empreendimentos. Participe da nossa pesquisa e ganhe seu brinde exclusivo!  – Para ganhar o brinde você deve preencher o formulário e responder a pergunta;  – A retirada do brinde será agendada pela Jireh, e será retirado em visita presencial na empresa.  

8 Motivos irrefutáveis do porque investir em imóveis é uma boa opção

Sejam empreendimentos residenciais, comerciais, sejam terrenos ou loteamentos, imóveis são, historicamente, uma das formas mais tradicionais de investimento. Reflita: você conhece alguém rico que não tem ao menos parte do seu patrimônio investido em imóveis? Existem razões para isso, é claro. Fazer investimento em imóveis é uma forma de construir um patrimônio seguro e lucrativo, combinando estabilidade com excelentes retornos. Por isso, vamos citar 8 motivos irrefutáveis que fazem deste o investimento preferido dos mais abastados. Confira! Segurança Todos necessitamos de um local para morar, um local para trabalhar, para fazer as compras do mês, banco, academia, clube do bairro, etc. Em todas as atividades da nossa vida, há sempre um imóvel envolvido. Sendo assim, mesmo na maior das crises, sempre existirá demanda por imóveis. Além disso, esse tipo de investimento está imune à quebra de bancos e não pode ser congelado pelo governo, como a poupança. São sem dúvida a forma de investimento historicamente mais estável, especialmente em um país que já viveu tantas eras de instabilidade, como o nosso. Ao escolher imóveis em construção, dê preferência sempre a incorporadoras certificadas nas Normas Habitacionais, que provêm ainda mais segurança ao seu investimento. 2. Potencial de valorização Segundo números do IBGE, existe um déficit habitacional no Brasil de 5,5 milhões de residências (CBIC Dados, Fundação João Pinheiro; Déficit Habitacional no Brasil, 2015). Esse fato, somado ao aumento populacional, gera um aumento consistente na demanda por imóveis. O efeito desse aumento da procura é uma valorização dos imóveis existentes, pois, as empresas do setor não têm capacidade de produção para atender toda a demanda. Além disso, alguns fatores potencializam ainda mais essa valorização, como projetos arquitetônicos diferenciados. 3. Proteção da inflação O valor das parcelas da compra de um apartamento, o valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário são automaticamente atualizados pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), uma espécie de índice de inflação de preços do setor da construção civil. Com isso, investir na incorporação imobiliária ou alugar algum imóvel que você possua vai proteger de forma direta o poder de compra do seu dinheiro. 4. Renda Que tal ganhar dinheiro sem precisar trabalhar para isso? Investir em imóveis permite que você gere uma renda passiva, ou seja, uma espécie de salário que não depende do seu esforço. É muito mais sensato — economicamente — alugar um apartamento do que arcar com os altos juros da compra de um imóvel próprio. Além disso, muitas pessoas ainda não têm condições financeiras de comprar um imóvel ou não estão no momento de vida adequado para isso. Por isso, sempre há procura por um bom imóvel para alugar, e os dados demonstram que essa demanda raramente diminui em tempos de crise. 5. Diversificação O investimento em imóveis é muito usado para diversificar o portfólio de investimentos e reduzir os riscos do investidor. Mesmo aqueles que preferem investir na bolsa de valores possuem ao menos parte de seu dinheiro alocado em imóveis; seja de forma direta, adquirindo um imóvel, ou indireta, através de fundos imobiliários. Estes são apenas alguns dos motivos pelos quais quase todo investidor possui recursos investidos em imóveis. Uma análise mais aprofundada dos números do setor também justifica a fama desta modalidade de investimento. Gerar renda a partir do aluguel de imóveis pode ser um excelente negócio, e existem alguns casos famosos de como isso alavancou patrimônios e até mesmo a operação de algumas empresas. 6. Valorização da região Ao escolher um imóvel para investir, observe bem a região em que ele está localizado e dê preferência para bairros que tenham bom potencial de valorização, de forma que o valor do seu imóvel se beneficie disso. Alguns dos fatores que devem ser observados para fazer essa análise são os planos do poder público para a região, como a abertura de hospitais e a chegada de estações de metrô. Além disso, observe também os projetos da iniciativa privada, como planos de construção de shopping centers e abertura de boas escolas. Os bairros adjacentes à região central da cidade costumam ser boas opções para investimento, uma vez que são a próxima fronteira de especulação e ocupação e, logo, de valorização. 7. Formação de patrimônio Não é todo mundo que tem disciplina para reservar um dinheiro todo mês para colocar em uma aplicação financeira, mesmo sabendo que essa é uma necessidade para conseguir formar um patrimônio para o futuro. Quando se compra um imóvel financiado, no entanto, temos aquela conta para pagar e sabemos que temos que pagá-la. Caso contrário, as consequências são muito sérias. Isso ajuda a ter disciplina para formar nosso patrimônio. Além disso, com as aplicações financeiras, temos sempre a tentação de resgatar o dinheiro na primeira necessidade. Com o capital imobilizado, pensamos várias vezes antes de fazer isso, afinal, ninguém decide vender um imóvel para pagar uma conta atrasada. Assim, o investimento em imóveis nos ajuda a ter disciplina para investir e deixar aquele investimento render os frutos programados, seja obtendo uma renda de aluguel, seja revendo mais tarde e embolsando o ganho de capital. 8. Proteção para a família Os imóveis também podem funcionar como uma espécie de seguro para proteger a sua família. Vamos imaginar que você tenha a principal renda da casa e que sua família dependa dela para viver. Se você vier a faltar, essa renda cessa e seus dependentes podem ficar em uma situação bastante delicada. No entanto, se você tiver alguns imóveis alugados, que geram renda, esse valor pode suprir, ainda que parcialmente, as necessidades e garantir a sobrevivência nessa fase mais difícil. Ademais, também serão uma boa herança para os seus descendentes, ajudando-os na formação do seu próprio patrimônio, uma vez que os imóveis têm enorme durabilidade. Neste artigo, você conferiu os motivos para fazer investimento em imóveis e porque isso pode ser uma boa opção para você. Agora, aproveite para continuar sua leitura e conheça uma ótima oportunidade de investimento em Mauá.