Comprar um imóvel no Brasil é um processo bem burocrático e que exige uma boa dose de conhecimento e atenção aos detalhes.  Porém, existem pessoas que agem de má fé para se aproveitar da falta de conhecimento de quem está comprando um imóvel.

Listamos aqui os principais golpes aplicados no mercado imobiliário para que você fique alerta e redobre a atenção.

1. Documentação falsa

Neste caso, uma pessoa que se passa por vendedor de imóvel e obtém a cópia da escritura no cartório com os dados do verdadeiro dono. Assim, ele falsifica os documentos, incluindo o número da carteira de identidade e CPF. No dia de assinar a nova escritura, quem aparece não é o verdadeiro dono do imóvel e sim o falso vendedor. Ou seja, o golpista vende o imóvel se passando por outra pessoa.

Quando o verdadeiro dono descobrir, ele com certeza tentará reaver o imóvel, e o comprador ficará com o prejuízo.

2. Documentação Suja

Mais um caso envolvendo a documentação, que é fundamental na transação imobiliária. O dono do imóvel está com o nome sujo e promete compra e venda do imóvel para um conhecido que tem ficha limpa e que não abre mão das certidões negativas do dono. Esta pessoa vende o imóvel para terceiros. A venda pode ser anulada se o verdadeiro proprietário for acionado para pagar os débitos.

3. Venda do mesmo imóvel para várias pessoas

O dono negocia e vende o imóvel para várias pessoas ao mesmo tempo, aproveitando a mesma documentação. Um comprador não tem conhecimento da existência do outro. Ao receber o sinal ou até mesmo o valor total dos compradores, o vendedor desaparece. Legalmente, o dono é quem registrar primeiro. Os demais compradores ficarão no prejuízo.

4. Localização errada ou inexistente

Este golpe é comumente aplicado na venda de lotes. O vendedor negocia o lote, mas a localização do lote vendido não corresponde ao endereço de registro de imóvel. Em outros casos, o falso corretor vende um loteamento que nem existe.

5. Cônjuge sem consentimento

Segundo a legislação vigente, nenhum imóvel de posse de um casal pode ser vendido sem comum acordo. Isso é válido para qualquer regime de casamento, até mesmo absoluta separação de bens. Neste tipo de golpe, o marido ou a mulher vende o imóvel sem consentimento do cônjuge. Apresenta-se procuração falsa e a venda é realizada. Caso o outro cônjuge descubra, o mesmo pode solicitar a anulação da venda.

Como evitar cair em golpes

Para evitar cair em golpes, listamos algumas dicas que podem te ajudar:

• Procure uma construtora ou incorporadora devidamente registrada e com boa reputação;
• Verifique se a construtora ou incorporadora, é a dona desse imóvel;
• É importante conferir se a inscrição da empresa consta no registro de imóvel;
• Visite o site da construtora e procure por referências em sites de avaliação e reclamações, observando a opinião de quem já fechou negócio;
• Faça visitas ao imóvel ou local da obra, de preferência em horários diferentes e fique atento a qualquer movimentação que pareça estranha, ou fora no normal.
• Fique atento: O empreendimento devidamente registrado no cartório de imóveis tem a indicação da sua estrutura e o local já tem que estar devidamente remarcado. Se a planta do imóvel não está registrada, não compre.
• Desconfie de propostas irrecusáveis: fique atento a preços muito baixos. Pode ser o atrativo utilizado pelos golpistas. Desconfie também das justificativas para o preço. Em geral, os criminosos alegam problemas de saúde na família ou necessidade de viagem urgente.
• Caso esteja começando sua busca de imóveis pela internet, acesse sites e portais conhecidos e confiáveis.

Realizar denúncias em casos de fraude é muito importante pois previne para que novas pessoas não caiam no mesmo erro.