Comprando meu apartamento – Como escolher o melhor andar?

Na hora de comprar um apartamento para morar é preciso pensar muito bem em várias questões, já que será uma compra definitiva e bastante cara. Um fator bastante importante e que pode deixar muitos futuros proprietários em dúvida é: em que andar comprar meu apartamento?

Os andares mais altos têm suas vantagens e desvantagens, assim como os baixos. É preciso colocar os prós e contras em uma balança e decidir o que tem mais importância para você. Vamos saber quais são esses prós e contras?

1. Vista

Infelizmente, nem sempre é fácil ter uma bela vista quando se olha pela janela do apartamento em uma grande cidade. Porém, nos andares mais altos, é possível ter uma visão panorâmica que proporciona uma sensação de liberdade, mesmo que sejam apenas avenidas, carros e outras construções.

Contudo, se a edificação ficar de frente para um parque, praia ou montanha arborizada, a diferença de visão entre os andares será apenas angular, ou seja, todos usufruíram a bela paisagem, mas com perspectivas diferentes.

2. Ruídos

Quando o empreendimento tem janelas e paredes com isolamento acústico, não importa a altura do apartamento, o barulho externo não incomodará os moradores. Entretanto, muitos prédios não oferecem esse conforto auditivo, e nesse caso, as unidades localizadas nos primeiros andares saem em desvantagem.

Afinal, os ruídos podem vir de pessoas, automóveis, obras etc., se o apartamento fica em uma rua ou avenida movimentada. Mesmo em lugares tranquilos, os imóveis mais baixos são impactados pelo barulho dos carros que entram e saem da garagem. Além da agitação vinda da área livre do condomínio na qual os pais levam seus filhos para brincar e muitos praticam esportes.
Há pessoas que não se incomodam com os ruídos, outros acabam se acostumando.

3. Privacidade e a Segurança

A privacidade é algo importante a ser considerado na escolha do andar. Em apartamentos mais altos, as janelas, as cortinas e as portas de vidro da varanda podem ficar abertas. É claro, que se o empreendimento for cercado por outros prédios, essa vantagem não existe.

Dependendo do nível da rua, as unidades mais baixas perdem a privacidade, pois pessoas caminhando, passageiros de ônibus e até profissionais que sobem em postes para fazer manutenções nas redes elétricas, telefônicas e virtuais conseguem olhar para dentro do apartamento.

Junto com a privacidade há também a questão da segurança. Quando o condomínio não oferece um sistema de proteção eficiente, os apartamentos dos andares inferiores ficam mais vulneráveis a criminosos.

4. Preço

O preço dos apartamentos diferencia de acordo com o andar. Normalmente, as faixas de preço são divididas em blocos de três andares, por exemplo, do primeiro até o terceiro é um valor, do quarto ao sexto o preço é mais elevado etc. Em média, os imóveis mais baixos são 30% mais baratos que os altos.

Essa regra vale tanto para empreendimentos considerados populares como os de alto padrão. Para aqueles que têm o objetivo de comprar um apartamento como investimento, os valores mais em conta são bem atrativos, uma vez que fica mais fácil conseguir pessoas interessadas para comprar ou alugar o imóvel. Sendo assim, a liquidez desse tipo de propriedade é muito maior se comparado com os de andares altos.

5. Sinta a ventilação

Moramos em um país tropical com temperaturas altas, principalmente no verão. Por outro lado, o Brasil tem generosas correntes de vento tanto no litoral quanto em regiões mais centrais. Devido à grande quantidade de construções, algumas cidades ficam muito abafadas e com uma sensação térmica mais alta do que a própria temperatura.

Quem sofre menos na época do calor são os apartamentos em andares superiores. O motivo é que a incidência do vento é maior nas alturas, proporcionando que os imóveis mantenham uma temperatura interna mais agradável mesmo nos dias mais quentes.

O fator ventilação também é fundamental no inverno. Nesse período, as doenças respiratórias são comuns, e quando vivemos em ambientes pouco arejados, a formação de fungos e bactérias nocivas à saúde é maior. Além disso, cômodos com muita umidade geram mal cheiro nas roupas, móveis e danifica as paredes.

6. Olhe para a incidência solar

Em lugares com uma grande quantidade de prédios, os andares mais baixos sofrem com a falta de iluminação solar. Ter raios de sol entrando pelas janelas é essencial para a qualidade de vida dos moradores. Por isso, os imóveis que são privilegiados com a luz solar são 10% mais caros.

Caso o apartamento esteja localizado nos andares mais altos e tenha a frente voltada para o norte, você poderá contar uma generosa incidência solar. A sua saúde e da sua família agradecerá.

7. Pense na locomoção

Pessoas mais idosas, deficientes físicos ou com crianças pequenas precisam pensar na sua locomoção diária. Visto que morar nos apartamentos mais altos dificultará o acesso à entrada do prédio e às conveniências da região.

Aqueles que trabalham ou estudam e tem o costume de atrasar-se terão muitas dificuldades vivendo nos andares mais altos. O pior acontece na ausência de energia elétrica, pois sem o elevador, haverá muitos lances de escada para subir.

Enfim, é muito bom morar em um apartamento que atenda todas as necessidades da família. Ficar atento ao andar, será a diferença entre a felicidade, satisfação e o bem-estar.

Esses fatores trarão mais qualidade de vida.

Esperamos que este conteúdo ajude a escolher o andar do seu apartamento. Assine a nossa newsletter e receba conteúdo para ajudar você a realizar o sonho de comprar seu apartamento.