QUAL É A MELHOR TAXA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - Ecco Braz

QUAL É A MELHOR TAXA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

QUAL É A MELHOR TAXA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

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Santander anunciou em 7/01/2010, que aumentou de 80% para 90% o limite de financiamento imobiliário.

O novo teto vale para imóveis residenciais novos ou usados, com valor acima de R$ 90 mil, e para contratos dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Não vale, portanto, para a linha Pró-Cotista.

O limite também só é válido para contratos corrigidos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), em que o valor das parcelas vai diminuindo ao longo do tempo.

Os financiamentos com limite de até 90% são parceláveis em até 420 meses, ou 35 anos. Já a taxa mínima de juros é 7,99% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR).

Com a mudança, o Santander se tornou, entre os grandes bancos, o que aceita o menor percentual de entrada dado pelo cliente para o financiamento imobiliário.

Veja abaixo o comparativo das taxas mínimas e limites de crédito oferecidas pelos maiores bancos nas principais linhas de crédito imobiliário:

Comparativo de juros para financiamento de imóveis

Banco Sistema Financeiro Habitacional (SFH) Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) – carta de crédito pró-cotista FGTS limite máximo do financiamento
Caixa (modalidades tradicionais) a partir de 6,5% ao ano + TR a partir de 6,5% ao ano + TR entre 8,76% e 9,01% ao ano + TR até 80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados
Caixa (linha nova, atualizada pela inflação) a partir de 2,95% + IPCA a partir de 2,95% + IPCA não opera até 80% do valor o imóvel
Banco do Brasil (modalidades tradicionais) a partir de 7,4% ao ano + TR a partir de 7,4% ao ano + TR (na carteira habitacional hipotecária) 9% ao ano + TR (disponível para imóveis novos e usados) até 80% do valor do imóvel novo ou usado
Banco do Brasil (linha nova, atualizada pela inflação) a partir de 3,45% + IPCA a partir de 3,45% + IPCA não opera até 70% do valor o imóvel (para clientes private e estilo)
Itaú Unibanco a partir de 7,45% ao ano + TR a partir de 7,45% ao ano + TR não opera até 82% do valor do imóvel (tanto para novos como usados)
Bradesco a partir de 7,30% ao ano + TR a partir de 7,30% ao ano + TR (na carteira habitacional hipotecária) não opera até 80% do valor do imóvel novo ou usado
Santander a partir de 7,99% ao ano + TR a partir de 7,99% ao ano + TR a partir de 7,59% +TR (apenas para imóveis novos) Até 90% do valor do imóvel (tanto para novos como usados)

Fonte: Levantamento G1 junto aos bancos

Juros em queda

No cenário de juros em queda, os bancos tem reduzido os juros e melhorado as condições de financiamento imobiliário para os clientes. Em agosto do ano passado, a Caixa lançou uma linha de crédito atualizada pela inflação e, em dezembro, foi seguida pelo Banco do Brasil.

Com as mudanças, os pedidos de portabilidade de financiamento imobiliário dispararam em 2019.

Agora, a Caixa estuda também adotar uma linha de crédito prefixada para a compra da casa própria. Isso quer dizer que os contratos não seriam mais corrigidos pela inflação ou pela Taxa Referencial (TR).

Cuidados na hora de financiar

Vale lembrar que as taxas anunciadas pelos bancos são as mínimas, e que, para conseguir juros mais baixos, o tomador do crédito precisa quase sempre aceitar uma série de condições, sobretudo maior relacionamento com a instituição financeira.

O nível e o tempo de relacionamento com o banco, valor do imóvel, bem como o perfil e renda do consumidor também costumam influenciar diretamente os juros cobrados pelos bancos.

Assim, é importante que o tomador do crédito pesquise entre os bancos qual oferece a menor taxa para o seu perfil.

Além da taxa de juros, devem ser considerados também na hora da escolha do financiamento os seguros obrigatórios, o sistema de amortização utilizado (SAC, em que o valor das parcelas diminui ao longo do tempo, ou Tabela Price, em que as parcelas são constantes), além do pacote de serviços exigidos pelo banco para garantir a taxa ofertada.

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