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O sonho da casa própria não tem idade. Independentemente se o imóvel está na planta ou pronto para morar, é preciso ter planejamento antes de se lançar a essa empreitada, que é um marco na vida da maioria das pessoas. A economia mostrando sinais de aquecimento, a liberação antecipada do FGTS e a projeção de melhoria do poder aquisitivo da população, tornam a possibilidade de comprar um imóvel uma proposta muito viável. Mas lembre-se, é preciso ter planejamento, pois a aquisição de um imóvel é uma atitude que causa impacto em diversos setores da vida de uma pessoa, fundamentalmente, o financeiro e o familiar. Por isso, separamos 6 dicas para quem vai comprar o primeiro imóvel. 1. Onde vou morar É importante saber em qual região se pretende morar e conseguir delimitar territorialmente os bairros que farão parte da sua pesquisa. Neste momento, algumas perguntas devem ser feitas, por exemplo: este imóvel é para uma moradia temporária ou mais duradoura? Ele atende às necessidades do meu projeto de vida e familiar? Quais facilidades a região oferece? A Ecco Braz possui empreendimentos em bairros estratégicos de Mauá, perto do centro e comércios para facilitar sua mobilidade e qualidade de vida. 2. Renda familiar Se você contará com outras pessoas para ajudar com os custos da aquisição de imóvel, o planejamento financeiro é um passo fundamental. É ideal fazer a somatória das rendas envolvidas neste processo e que serão comprometidas com o financiamento do imóvel, caso esta seja a sua opção de pagamento. É primordial ter a consciência de que a compra de um imóvel é um investimento alto e que, muitas vezes, para a realização deste projeto será necessário fazer o corte de alguns gastos e todos os envolvidos devem estar comprometidos com este objetivo e cientes de que algumas renúncias deverão ser feitas ao longo deste processo. 3. Renegociando dívidas Antes de tomar uma decisão importante como comprar o primeiro apartamento, é importante avaliar como estão suas dívidas. Busque quitá-las antes de entrar em um financiamento. A melhor forma de fazer isso é renegociando com credores os valores e prazos das suas dívidas. Analise quanto você pode separar mensalmente para pagar as dívidas, renegocie de acordo com suas condições e tente quitá-las o mais rápido possível. Uma boa opção é pagar as pequenas dívidas primeiro e depois as maiores. Leia aqui – Como aumentar seu score e liberar o financiamento do seu apartamento 4. Programe-se para comprar a casa própria A parte financeira pode ser a solução ou início dos seus problemas, tudo vai depender de como você se programa para comprar a casa própria. Se você pretende adquirir um imóvel e ainda não começou a poupar, reveja seus projetos. É necessário ter uma quantia reservada para dar a entrada na negociação. Lembre-se, quanto maior for o sinal, menor será o valor do seu financiamento e do seu endividamento final. Dessa forma, recomenda-se que sejam dados, pelo menos, 20% do valor total do imóvel como entrada. Se o imóvel custa R$ 150.000,00, comece o financiamento quando dispor de, no mínimo, R$ 30.000,00, por exemplo.  Por mais que essa meta possa parecer difícil, ela é alcançável com o esforço e a dedicação adequados. Caso você não tenha essa porcentagem (e ter o imóvel seja urgente para você), tente poupar para chegar o mais próximo desse valor. Vale a pena cada centavo economizado para aliviar as despesas no futuro, já que quanto mais você pagar agora, menos você pagará daqui um tempo. Acesse aqui o Desafio Financeiro de 52 semanas para juntar a entrada do apartamento 5. O primeiro apartamento, é aquele que cabe no seu orçamento Quanto mais cedo se organizar e criar o planejamento para compra da casa própria, melhor, pois é parte do amadurecimento financeiro e profissional. É importante analisar qual a modalidade de pagamento (financiamento bancário ou diretamente com a construtora) que será utilizado para o pagamento. Serão utilizadas economias, recursos do FGTS ou da venda de outro imóvel? Outro ponto importante para colocar no planejamento da compra do seu imóvel, é considerar o valor da entrada e das prestações. Mas para ter essa clareza, é imprescindível fazer a simulação de pagamento, mesmo que você não vá fechar a compra agora. Afinal, sem saber quanto irá gastar em cada uma das etapas, não tem como prever se cabe no seu orçamento mensal, e nem, por quanto tempo irá economizar. Leia mais – Como simular as formas de pagamento? O financiamento é feito após a entrega das chaves, mas é preciso considerar que não se deve comprometer demais o orçamento. Nunca comprometa mais do que 30% dos rendimentos familiares mensais com dívidas, incluindo a prestação da casa própria. Na medida do possível, sempre utilize o FGTS, para amortizar ou quitar parte do imóvel. Reforçando que o ideal é aquele que cabe no bolso, e pensando no planejamento de vida e na construção econômica que está se formando, tenha em mente que a decisão de adquirir um imóvel requer muito planejamento e organização financeira, por se tratar de um bem de alto valor e representar um compromisso financeiro cujo pagamento, na maior parte das vezes, costuma ser realizado ao longo dos anos. Quais são as opções para quem quer comprar um imóvel com pouco dinheiro? Agora que você já sabe como se organizar financeiramente para ter sua casa ou apartamento, vamos falar um pouco mais sobre as condições de pagamento. Na maioria dos casos de compra, o financiamento de imóvel é a opção escolhida pelos compradores, aquela em que você paga pela compra pouco a pouco. Acontece que existem tipos de financiamentos diferentes e condições que podem ser mais adequadas ao seu perfil e suas necessidades. Entenda melhor: · Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida é o programa de financiamento habitacional do Governo Federal que ajuda quem quer comprar um imóvel. Existem critérios para participar do programa, como ter renda fixa de até no máximo R$ 6.500,00. As formas de pagamento serão analisadas de acordo com cada caso. A partir de então, serão … Ler mais

Veja como fazer e junte até R$ 13.780,00 em 1 ano! O desafio que vamos propor consiste ajudar você poupar o valor da entrada do seu apartamento, sem comprometer seu orçamento mensal, para que tenha em mãos uma boa quantia de dinheiro ao final de 52 semanas. Cadastre-se!

Quando se está prestes a dar um grande passo como a compra de um imóvel, é inevitável que você pense sobre a construtora por trás de todo planejamento e execução do projeto. Mas nem sempre é fácil saber quais aspectos devem ser levados em conta ao escolher uma empresa adequada e de confiança. Dessa vez, daremos 7 dicas para escolher uma construtora de confiança e realizar o sonho de sair do aluguel. 1. Busque todas as informações possíveis sobre a empresa (Principalmente as Financeiras) O primeiro passo a se dar para a escolha da construtora ideal é realizar uma pesquisa aprofundada sobre a empresa. A internet, hoje em dia, é a principal e uma ótima aliada de todos os compradores nessa empreitada. Por isso, busque a história, trajetória, notícias relacionadas e acesse o site da construtora e suas mídias sociais. Se o público estiver insatisfeito, você irá conseguir perceber rapidamente. Páginas de defesa do consumidor também devem ser exploradas, já que elas informam se há alguma reclamação relevante. Nesta pesquisa, outro ponto muito importante a ser analisado é a saúde financeira da empresa. É essencial saber se ela está em dia com os pagamentos, se não existem dívidas bancárias ou processos judiciais, quais são os nomes de acionistas e se eles possuem pendências, dentre outros. Uma empresa que não está com suas contas em dia, pode não honrar com seus compromissos e, inclusive, decretar falência e não entregar o apartamento prometido. 2. Pesquise se ela se enquadra no seu perfil de empreendimento Não adianta encontrar a empresa dos sonhos e o tipo de residenciais que ela constrói não estar enquadrado nas suas condições e perfis de compra. Nessa avaliação, você precisa saber itens como a faixa de preços, metragem, número de quartos, área de lazer, se o imóvel está enquadrado em algum tipo de programa governamental. Ou seja, todas as outras características que são essenciais para que você escolha e possa comprar o apartamento. 3. Faça uma visita pessoalmente a algum escritório ou à sede da construtora Indo até a sede ou escritório da construtora você poderá analisar como é o atendimento de toda a equipe. Pois, lembre-se, você terá que interagir durante um bom tempo com bastante pessoas que fazem parte dela. Analise as atitudes e como eles te recebem. Caso não te ofereçam uma atenção gentil no momento que antecede a compra, não espere um bom atendimento em momentos cruciais como compra, entrega do empreendimento e no pós-venda. 4. Visite empreendimentos já prontos Quando você revisa o portfólio de projetos, você tem uma ideia geral da qualidade do trabalho da construtora. Mas uma maneira mais eficiente de verificar isso é visitando os projetos já entregues. Procure detalhes na construção que atestem a qualidade da propriedade como os materiais utilizados, os revestimentos externos, a área de lazer prometida, toda a parte elétrica e hidráulica, entre outros. 5. Averigue como é o serviço de pós-venda e garantia O serviço pós-venda é tão importante quanto a garantia. Embora o segundo esteja implícito no primeiro, o serviço pós-venda, que varia de acordo com a construtora, inclui outros benefícios como assistência e orientação aos moradores em casos relacionados a falhas construtivas, reformas ou ampliações do imóvel. 6. Converse com moradores de obras entregues A indicação de empresas e produtos por outros compradores costuma ser um dos itens mais considerados por quem está na dúvida. Conversando com pessoas que já são proprietárias dos imóveis você poderá saber muitas opiniões sobre o serviço da construtora. Aspectos mencionados anteriormente, como garantia, serviço pós-venda, qualidade de serviço e construção devem ser averiguados. Perguntas como as seguintes também devem ser consideradas: “Compraria outro imóvel dessa construtora? ” e “Recomendaria para um amigo próximo e familiares?”. Consulte vários pontos de vista e os coloque na balança. 7. Verifique se ela oferece algum tipo de vantagem Ao final de tudo, se você ainda estiver em dúvida entre duas ou mais construtoras, que se saíram bem em todos os quesitos citados acima, avalie quais delas oferecem vantagens extras aos possíveis compradores. Elas geralmente presenteiam os primeiros clientes com pisos laminados ou porcelanatos, móveis planejados e muitos outros benefícios. Isso pode fazer a diferença na hora da compra, não é mesmo?! Depois de todas essas dicas, ficou mais fácil escolher a construtora de imóveis e comprar seu apê? Agora é só colocar tudo em prática e averiguar todos os passos para escolher uma empresa séria e de confiança.

Aumentar o score para financiamento imobiliário é mais simples do que parece. Umas das coisas que podem acabar com o sonho da casa própria é ter o score baixo e consequentemente ter seu financiamento imobiliário negado. Mas afinal o que é Score? O score é uma pontuação que vai de 0 a 1000. Ele avalia quais as chances de você conseguir pagar suas contas em dia nos próximos 12 meses de acordo com seu histórico de pagamento. Quanto maior a pontuação, mais credibilidade você tem na hora de fazer um financiamento. As empresas utilizam o score como uma informação a mais para tomar a decisão de concessão de financiamentos, porém cada empresa possui seu próprio critério de avaliação, ter um score alto não significa que a instituição é obrigada a ceder o crédito imobiliário. Não se limite em solicitar aprovação de financiamento em apenas um banco, as vezes você não tem o perfil desejado daquele banco, mas para outro banco você é o cliente ideal. Mas como saber se meu score é alto ou baixo? Para consultar seu score você precisa fazer um cadastro no site do serasa com seu CPF. Feito o cadastro você pode consultar pendência financeira em seu nome e verificar a pontuação do seu score. A consulta é GRATUITA! Link para consultar o score no Serasa. Para você entender melhor, um bom score está acima dos 700 pontos. Confira os pontos do Score relacionado ao risco de Inadimplência. Score de 0 à 300 o risco de pessoas com esta pontuação não pagarem suas contas é ALTO. Score de 301 à 700 o risco de pessoas com esta pontuação não pagarem suas contas é MÉDIO. Score de 701 à 1000 o risco de pessoas com esta pontuação não pagarem suas contas é BAIXO. Se você consultou seu score e verificou que ele está baixo, não se preocupe vou te dar algumas dicas de como aumentar o score para financiamento imobiliário e realizar o sonho da casa própria. Lembrando que ter o score alto é apenas uma etapa do processo de aquisição de um imóvel. Saiba o que é preciso para financiar um imóvel neste artigo. Como Aumentar o Score para Financiamento Imobiliário 1 –  Limpe seu nome É fundamental pagar as contas atrasadas, se você tem dívidas atrasadas entre em contato com o credor e negocie uma maneira de quitar essa pendencia. Geralmente os credores facilitam a quitação de dívidas oferecendo descontos e parcelamentos longos.  Esse é o primeiro passo para aumentar o score para financiamento imobiliário. 2 – Abre seu cadastro positivo no Serasa O cadastro positivo nada mais é seu histórico de pagamentos de contas do dia a dia, quando você faz o seu cadastro positivo no serasa suas contas pagas começam a ser registrada no seu cadastro, gerando um histórico de bom pagador. Esse histórico de pagamento as empresa vejam com bons olhos e pode te ajudar aumentar o score para financiamento imobiliário. Existem muitas pessoas que pagam suas contas em dia não tem dívidas mas tem um score baixo, pelo simples fato de não possuir o cadastro positivo. O cadastro positivo do Serasa serve não somente para aumentar o score para financiamento imobiliário, mas para financiar carros, ter aprovação de crédito, conseguir as melhores taxas de juros e abrir crediário mais facilmente. Abrir cadastro positivo grátis! 3 – Pague suas contas em dia Procure pagar suas contas antes do vencimento, isso irá te ajudar a ganhar pontos. Se possível coloque suas contas em debito automático para não correr o risco de esquecer algum boleto. Pagar as contas antecipadamente infelizmente não aumenta o score para financiamento imobiliário, apenas pagar as contas dentro do prazo de vencimento é o suficiente para ser um bom pagador. 4 – Mantenha seus dados cadastrais atualizados no Serasa É muito importante você deixar seus dados pessoais sempre atualizados no site do Serasa. Se você mudou de cidade ou trocou seu número de telefone, entre no site do Serasa e atualize, essas informações básicas quanto mais exatas mais confiável será seu cadastro. 5 – Tenha controle de gasto do seu cartão de crédito Evite estourar  o limite do seu cartão de crédito, tenha o hábito de utilizar 30% do limite do total do seu cartão por exemplo se seu cartão tem um limite de R$ 1000 de crédito gaste até R$ 300. Isso prova controle financeiro e seu score a tendência é melhorar. NÃO troque de cartão de crédito constantemente. Quanto mais antigo for seu relacionamento com o banco, melhor será seu score, desde que seja um bom relacionamento. 6 – Consulta ao CPF Consultas constantes no seu CPF pode colocar seu score pra baixo. Ter diversas pesquisas pode significar instabilidade financeira por parte do consumidor. Ou seja, tenha certeza em qual instituição queira fazer o financiamento imobiliário, se você ficar tentando em várias ao mesmo tempo seu score vai ser reduzido. Melhorar seu score não vai ser do dia para a noite, porém se você começar a colocar em prática essas dicas, em poucos meses seu score vai melhorar e você vai conseguir  a aprovação do seu financiamento habitacional.

Se você está pensando em comprar um imóvel, esta postagem é para você. Vamos apresentar uma das principais novidades da Ecco Braz. Um novo modo de morar pra quem está a procura do primeiro apartamento. É lançado em Mauá, o primeiro empreendimento de apartamentos Studio, o Edifício Creta, modalidade que têm ganhado força nos bairros centrais de grandes cidades e focam em solteiros, divorciados e jovens casais sem filhos que priorizam mobilidade e tecnologia em vez de espaço. Para quem está procurando apartamento novo para comprar poderá notar que as metragens diminuíram. É comum encontrar imóveis de 40, 30 ou 25 metros quadrados à venda, especialmente em bairros centrais de grandes cidades. Os apartamentos com menos de 45 metros quadrados já são 42,6% das unidades lançadas na capital paulista este ano e 36,8% das vendidas, segundo dados do Secovi-SP, entidade que representa o setor imobiliário. É mais do que esse mercado tinha no ano passado, quando os compactos somaram 30% dos lançamentos. Seguindo essa tendência, a Ecco Braz iniciou as obras do primeiro empreendimento de apartamentos Studio em Mauá, atendendo a necessidade da mudança de perfil de famílias que priorizam a mobilidade e questões econômicas. São elas: aumento do número de pessoas que moram sozinhas imóvel pequeno é solução para morar em bairros mais valorizados studios ficam em bairros centrais que facilitam a mobilidade rentabilidade do aluguel é maior para imóveis pequenos O Edifício Creta foi especialmente projetado para quem abre mão do espaço em troca de preços mais baixos e mobilidade em pontos privilegiados da cidade. Além dos solteiros, divorciados, e jovens casais, o Edifício Creta é perfeito para quem procura imóveis para investir, pois é um produto que tem muita liquidez e alta valorização. É muito fácil de vender ou alugar. O que é um apartamento Studio? Os Studios residenciais geralmente possuem tamanhos que variam de 30m² a 70m². Esta nova modalidade de imóvel vem para renovar a essência de quitinetes, modernizando seu conceito para atender vários tipos de público. Os Studio são compacto e com excelente localização, com um ambiente prático e funcional, com garantia de qualidade de vida. Um sonho, não? Por isso o apartamento Studio é perfeito para pessoas que procuram mobilidade, ganho de tempo e conveniência. É ideal para jovens estudantes ou profissionais, uma vez que estes passam uma grande parte de seus dias fora de casa e procuram por um local que seja fácil de manter organizado e limpo. E que também conta com uma localização estratégica, o que facilita a mobilidade. As principais vantagens Custo benefício: Se você está querendo começar uma nova vida e não dispõe de muitos recursos, o apartamento Studio pode ser a opção ideal para você. Tudo o que você precisa presente em um ambiente compacto e por um preço super acessível. Localização privilegiada: O Edifício Creta está localizado no bairro da Matriz, localização privilegiada, próximo ao centro da cidade e fácil acesso a serviços necessários, como supermercados, centros comerciais, shopping, etc. Praticidade: Devido à sua estrutura mais compacta não exigem uma manutenção constante e, contam com acabamento de ótima qualidade. Outra facilidade do Edifício Creta, é que os moradores contam também com a facilidade de uma lavanderia coletiva, com máquinas de lavar e secar profissionais. E você, já conhece todas as vantagens de um apartamento Studio? Já pensou em morar ou investir em um? Clique no link e veja todas as características do Edifício Creta, Projeto 3D e fotos do andamento da obra.  

Nesse artigo daremos algumas dica de como poupar dinheiro para solteiros conquistarem a independência. Se você está prestes a morar sozinho e tem medo de não conseguir controlá-lo? Bem, saiba que você não está sozinho, medos e dificuldades relacionados à organização financeira são extremamente comuns. Nesses casos, o planejamento financeiro é o primeiro passo para começar a organizar as suas finanças, adotar novos hábitos que ajudem a economizar e, principalmente, poder planejar melhor o futuro. Todas essas questões são pontos essenciais para evitar endividamentos e controlar melhor o seu dinheiro. Segue uma lista com 7 dicas que o ajudarão a fazer escolhas mais conscientes na hora de gastar e, principalmente, a controlar o seu orçamento pessoal para conquistar seu primeiro apartamento.   COMO POUPAR? 1. Crie um orçamento O orçamento é essencial tanto para as famílias como para os solteiros. Você precisa anotar todo real que entra no seu bolso, saber para onde você está destinando este dinheiro e como fazer para conquistar as suas metas pessoais. Se você estiver gastando mais dinheiro do que ganha, você mesmo precisa avaliar as suas contas e fazer um ajuste no seu orçamento. Vamos então criar o orçamento de um solteiro. Ele deve ser o mais detalhado possível. Algumas pessoas conseguem controlar cada centavo gasto, enquanto que outras pessoas se sentem satisfeitas apenas lançando as despesas na planilha. Faça um orçamento financeiro, onde você pode marcar as despesas gastas, mas que seja o melhor para você. Isto porque se você pensar que é muito trabalhoso e parar de usá-lo, então não vai ter utilidade nenhuma, neste caso, utilize um aplicativo digital que categoriza automaticamente os seus gastos. Para um acompanhamento mais direcionado, vale a pena fazer uma separação dos gastos por categorias, como, por exemplo, supermercado, aluguel, energia elétrica, água, saúde, lazer e transporte. Além disso, vale dar destaque para os pequenos gastos, pois, no somatório total, podem representar grande quantia que, se não for acompanhada, pode causar a sensação de que o dinheiro “sumiu”. 2 – Reduza os gastos supérfluos Manter um bom planejamento financeiro também envolve saber quanto gastar e quando é melhor evitar o consumo. Portanto, outra dica muito importante envolve a redução dos gastos que são supérfluos. Isso não significa, necessariamente, que se deva abrir mão do lazer ou de almoçar no restaurante preferido de vez em quando. Mas é necessário rever algumas questões e adotar medidas simples. Algumas delas incluem: → Alterar ou cancelar o plano de TV a cabo; → Fazer substituições inteligentes, trocando marcas por outras similares, que tenham a mesma qualidade por um preço menor; → Planejar as compras; → Evitar comer nos restaurantes mais caros. 3 – Acompanhe as promoções do supermercado Fique atento aos folhetos de supermercado e veja se os produtos em promoção estão com um preço mais em conta. Caso sejam itens necessários e de consumo regular, aproveite e faça a compra, o que ajudará a economizar da próxima vez que precisar repor os itens. Dica bônus: evite fazer as suas compras com fome. Isso faz com que você encha o carrinho com uma quantidade de alimentos bem acima do normal e, normalmente, as escolhas acabam não sendo tão saudáveis. 4 – Evite compras por impulso Antes de comprar aquele produto que deseja ou aproveitar uma liquidação, pergunte-se se você realmente precisa desse item e se esse é o melhor momento para fazer a compra assim, evitará o risco de se endividar. Além disso, vale a pena analisar se existe algum produto similar por um preço mais acessível e que atenda às suas necessidades da mesma forma. O ideal é sempre fazer esse planejamento antes de decidir comprar, para que você não comprometa os seus rendimentos. 5 – Utilize o cartão de crédito somente quando necessário O cartão de crédito é um excelente aliado, que pode ser a única salvação em um momento de emergência ou no caso de adquirir itens que possuem um valor muito alto, por exemplo. Contudo, fazer o uso indiscriminado desse recurso pode comprometer o seu planejamento financeiro. É preciso tomar cuidado com a sensação de liberdade que um cartão passa. Por não pesar diretamente no bolso, como quando se faz o pagamento à vista, muita gente perde o controle e usa com uma frequência bem maior do que o ideal. Vale lembrar que esse é um dos maiores motivos de endividamento. 6. – Planeje os seus objetivos e crie uma poupança Você tem objetivos para curto, médio e longo prazo? Comprar um imóvel seu Então comece a planejar os seus sonhos financeiramente e se programe para alcançá-los. Com as metas estabelecidas, sabendo quanto precisa poupar mensalmente para alcançá-las, torna-se muito mais fácil iniciar o hábito de economizar. Só tenha o cuidado de não colocar valores muito altos no início, que não estejam dentro da sua realidade, pois isso pode gerar frustração e prejudicar o planejamento. 7 – Tenha disciplina para colocar em prática e manter o planejamento financeiro Por fim, esse é um dos aspectos mais importantes a respeito da criação de um planejamento financeiro. A disciplina é fundamental para que se coloque o controle do orçamento em prática, mantenha os planos, evite gastos excessivos e, sobretudo, mantenha a nova rotina adotada. Sem ela, por mais que você acompanhe os seus gastos e elabore objetivos simples, o planejamento tem grandes chances de não funcionar depois de certo tempo, o que faz com que todo o trabalho seja em vão. Para criar um planejamento financeiro eficaz e conseguir colocá-lo em prática, é preciso ter ciência de que, em muitos casos, é necessário adotar uma mudança nos hábitos de consumo. Apesar de parecer um pouco difícil, ou exigente demais, qualquer pessoa pode adotá-lo, basta ter vontade de cuidar melhor das finanças e ter a consciência de que algumas coisas podem ser diferentes de como eram antes.  

Nem todo mundo pode comprar um imóvel à vista. Por isso, entender o cálculo de financiamento de imóveis é fundamental para quem deseja recorrer a essa modalidade para realizar o sonho da casa própria. É esse assunto que vamos esclarecer ao longo do post.   Como funciona um financiamento? Para conseguir a liberação do financiamento, bancos e financiadoras avaliam a capacidade de pagamento e a saúde financeira do indivíduo e concedem o crédito, para que ele possa pagar o imóvel. Nessa transação, o mais comum é que o valor financiado seja apenas parte do preço total do imóvel, ou seja, o comprador paga uma entrada com recursos próprios ou usa o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e negocia o restante com a financiadora. Esse é o financiamento do imóvel, em que um contrato é formalizado com o banco, garantindo o pagamento do valor emprestado em parcelas mensais. Assim, o imóvel fica em nome do comprador, mas a existência do financiamento ainda em aberto impede que o novo proprietário realize uma nova venda sem antes liquidar o saldo remanescente do contrato com a financiadora. O que compõe o valor de um financiamento imobiliário? Esse é um ponto que merece atenção ao analisar o contrato de financiamento imobiliário. Afinal de contas, alguns fatores podem deixar as parcelas mais altas ou até mesmo serem incluídos produtos e serviços sem o consentimento do comprador. De forma geral, o valor a ser financiado inclui: montante a ser financiado, também chamado de amortização; taxa de juros, que é a forma de remuneração da entidade financiadora; seguro de morte e invalidez temporária; seguro de danos físicos ao imóvel; eventuais taxas administrativas. Além disso, alguns bancos e entidades também permitem incluir no valor financiado algumas despesas cartorárias. Quais são as vantagens e desvantagens do cálculo de financiamento? Ao optar por um financiamento imobiliário, o comprador pode antecipar sua aquisição, sair do aluguel e aumentar seu patrimônio de forma administrável, ou seja, com pagamentos que cabem dentro de seu orçamento familiar. Além disso, em momentos em que a economia está favorável e a oferta de crédito é maior, é possível aproveitar melhores taxas de juros, o que é uma grande vantagem para o comprador. Também existem algumas desvantagens, como o comprometimento de parte da renda por um período extenso. Várias situações ainda podem trazer mais desafios para essa situação, como o aumento de despesas com a chegada dos filhos. Mas, no geral, todas essas questões são gerenciáveis. Até mesmo a venda de um apartamento ainda no período de financiamento não é impossível. Basta que seu saldo remanescente seja liquidado. O prazo extenso do contrato também pode ser abreviado com a antecipação de parcelas, que, nesse caso, ainda poderão ter descontos consideráveis, que proporcionarão economia. Como as financeiras fazem o cálculo do financiamento de imóveis? Quando decidimos comprar um imóvel, é natural que a primeira coisa que venha à cabeça seja a taxa de juros. Afinal de contas, existem cobranças abusivas que podem comprometer o bolso do comprador. Nesse caso, é sempre bom redobrar a atenção quanto às condições oferecidas pela empresa que está operando o financiamento. Além da questão dos juros, as financiadoras levam em conta outros fatores para calcular o valor do financiamento de um imóvel. A seguir, listamos os principais aspectos. Tipo do imóvel Geralmente, as financeiras dão um valor maior para o financiamento de edificações comercias em relação às residenciais. Por exemplo, algumas empresas permitem financiar até 80% do valor de um imóvel comercial enquanto para as residências, 50% é o limite. Valor do imóvel A quantia financiada não é o valor do imóvel. Normalmente, a empresa que faz o financiamento estipula um limite total do bem financiado. Por exemplo, é comum o comprador de uma moradia em construção começar pagando a construtora. Após a entrega das chaves, ele faz um financiamento com um banco, para pagar o saldo devedor. Nesse caso, é o valor do imóvel, uma vez que o valor pago para a construtora foi relativo à entrada. Prazo Em média, as financeiras oferecem um prazo de pagamento entre 180 e 360 meses, o equivalente a um período de 15 a 30 anos. Porém, quanto maior o prazo, mais caro será o plano. Isso ocorre porque a incidência de juros é maior em financiamentos longos. Por isso, é tão importante analisar cuidadosamente os prazos estabelecidos por cada sistema de financiamento imobiliário antes de fechar o negócio. Afinal, trata-se de um investimento de grandes dimensões, que provavelmente já vem sendo planejado há muito tempo. Para não correr o risco de dar um passo maior do que a perna, a solução é colocar tudo na ponta do lápis. Mesmo que isso seja trabalhoso e demande paciência, estudar o seu orçamento com precisão é a melhor estratégia para encontrar um financiamento que caiba exatamente no seu bolso, evitando dor de cabeça no futuro. Taxas de referência Existem duas taxas cobradas pelas financiadoras, uma é a administrativa — um valor mensal embutido nas parcelas —, e a outra é a referencial — taxa que é atualizada mensalmente e incide sobre o saldo devedor. Sendo assim, ambas têm impacto no cálculo do financiamento de imóveis. Seguros As financeiras exigem o pagamento de dois tipos de seguro: Morte e Invalidez Permanente (MIP): é pago mensalmente e garante que a dívida será liquidada mesmo com a morte do mutuário; Danos Físicos do Imóvel (DFI): é calculado com base no valor do imóvel e assegura a indenização por sinistros contra a residência. Análise de crédito Outro fator importante que é levado em consideração no cálculo do financiamento de imóveis é a análise de crédito. Essa etapa é fundamental para proteger a financeira e o comprador de um financiamento que não caiba no bolso, comprometendo a renda familiar. Nessa verificação, também é descoberto se o comprador tem dívidas. Em alguns casos, tais pendências financeiras são incluídas no percentual de comprometimento da renda. O que você deve analisar para escolher o financiamento ideal? Da mesma forma com que a empresa financeira analisará os seus dados para garantir que você tem as condições adequadas para ser um cliente, você também precisa avaliar o … Ler mais

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